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  共享 共赢 共进 * 高层写字楼建筑设计基本知识 ——设计专业型 目 录 概述 写字楼的核心筒 写字楼的客梯数量 高层写字楼电梯的服务面积 客梯厅的理想布置 客梯的上下分区 客梯的门宽 客梯厅宽及直达梯的等候 货梯及消防梯兼货梯 电梯的电梯厅 洗手间 强电、弱电、新风机房 目 录 车库设计 对结构柱的估计 建筑层高 屋顶的围挡 门厅该多大 食堂 标致性写字楼的综合性 结束语 概述 写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是过去的一条过道两排房,加上楼梯、厕所就完成了。现代写字楼在各城市里，已发展到了100m的高层建筑甚至超过100m的超高层建筑。高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室，正压送风、避难层等，但另外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等，这些过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，其实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少也弄个八、九不离十，这样才不会被动。此外，还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑的一些问题。 写字楼的核心筒 写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家知道的。但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。 核心筒里有什么？必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说明：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6㎡，每1500㎡要一个消防电梯，前室也是6㎡，当两种前室合并的话，其合用前室是10㎡，这些大家都知道。但其他内容，书上就找不到了，在审查图纸时也没有一根据，尤其是客梯。 写字楼的客梯数量 说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。但人数的根据又是什么? 电梯商可以提供你很多假设：有10㎡使用面积/每人及11㎡和12㎡的不同选择；高峰等候时间有30s-35s、40s、50s，60s的不同选择；电梯载重从1000kg-1600kg之间又是很多种，再加上电梯速度的变化等。看起来电梯的确定非常复杂。其实人数的确定非常简单。假设这一层的建筑面积是700㎡，按70%的使用率算，使用面积490㎡，若按10㎡使用面积/每人计算，这一层有49人。 北京市曾在报纸上公布过一个公务员的办公面积标准是16.5㎡建筑面积。电梯商实际上是将建筑面积换算成了使用面积。写字楼的使用系数通常在67%-73%之间，于是就出现了电梯商的10㎡、11㎡和12㎡多种选择。所以，对写字楼而言，70%的使用率，基本是个定数。 一般写字楼5000㎡/t客梯；高级写字楼4000㎡/t客梯；超级写字楼3000㎡/t客梯。 同时公寓的客梯在10000㎡/t-6000㎡/t之间，也有普通、高级及豪华之分。 旅馆客梯的数量是每100间客房1000kg-1600kg，也就是三星、四星及五星之间的区分。 写字楼的客梯数量 商住楼虽是居住建筑，但作为小公司办公者居多，所以用写字楼的下限5000㎡/t为好。这方面，很多设计人员用了居住的概念，造成乘梯的大量等候。这是设计中常见的错误，要特别提醒注意。大量的实践证明这些数据是可行的。 另一种思路可以旁证,如超级写字楼3000㎡/t客梯,相当于200人用1t客梯,1t客梯可载14人，即高峰时200人要载14次，若去掉满住系数，再去掉非高峰人数，打两个八折，高峰时运载9次就行了，再加上速度的调整、上下分区以及群控来调节，就会得出高峰等候的时间。当然非超级的高级写字楼及一般写字楼，由于电梯的吨位和数量相对少，其等候时间会长一点。 高层写字楼电梯的服务面积 写字楼由于下面经常有商业裙房，所以计算面积的时候，要将裙房的面积扣掉，首层不用电梯的面积也扣掉。如一栋40000㎡写字楼，首层加裙房商业10000㎡的话，我们算电梯时，就依30000㎡来计算，一般写字楼用6台1t的客梯，或4台1600kg的客梯是合适的。 客梯厅的理想布置 1.客梯的安排,最好是一对一对的,因为如果遇到检修,不至于没有电梯用。当然一对以上,如3台为一组也可以,但横向最好不要超过3台,超过后会看不见信号,而在电梯厅里挤来挤去也不是办法.如果面积偏大,也可以用1t以上的电梯来调节,如1150kg、1350kg、1600kg等。 2.电梯群控能充分发挥电梯的效能。我的经验是群控不要超过4台（图2-1），而4台最好用各两台双双面对为好（图2-2），横向一排4台很不理想。因为群控多了就会产生一个毛病，即有时这台电梯人刚进完人，门刚关上，外面有人叫梯，他的门又会自动打开，相信很多人都遇到过。这就是群控台数太多造成的问题，所以群控的电梯数不宜过多。 客梯厅的理想布置 另外有一种常常出现的问题是，由于很