[建筑]经济适用房屋合作协议1119441311.docVIP

合作协议 　　甲方： 　 　　联系人： 　　乙方： 　 联系人： 　　 为了盘活资产，解决职工住房困难，分流企业富余人员，提高经济效益，经 公司一致同意，甲乙双方本着互惠互利公正平等的原则，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本协议，供双方共同遵守执行。 　　第一条　开发项目 　　项目性质：经济适用房；项目暂定名称： 　　地址： 　　第二条　项目用地性质 　　1．合作开发项目占地 平方米，土地性质为：划拨土地，用地文件以批复为依据。 　　2．该片土地使用权为：________，土地使用权人为：_ 　　第三条　项目规模 　　 拟建多层住宅和盐业公司库房工程，规划占地_________平方米，暂定多层住宅 4 栋 　　第四条　合作方式 　　1．甲方提供用地，乙方提供全部建设资金。 　　2．甲方以合作开发土地及地面所有附着物折合价款为人民币 万元，项目总投资为暂定1600万元人民币，该总投资包括但不限于开发项目占地的拆迁、 补偿、办理项目报建手续及建筑安装总造价等。 3．双方对项目规划设计、建设、销售的约定： 1）、为满足甲方的经营需要，甲方以合作开发土地及地面所有附着物折合价款置换建筑面积 。 2）、为满足甲方内部职工住房需要，甲方认购单套建筑面积为80-100平方米之间的住宅不少于20套。 3）、第1）、2）条涉及的房屋需规划、建设在项目西侧相对独立封闭区域，与项目内其他房屋用铁质通透围墙隔开，并设独立出口。 4）、对第1）、2）条涉及房屋单价的约定：项目开始预售时，乙方按照政府批准的经济适用房单价（即：当地政府调查并批准的成本价格+3%管理费+3%利润）销售给甲方。 5）、项目建成后，依据甲方内部实际定购的房屋套数和政府有关部门实测的房屋建筑面积计算房屋总价款，房屋总价款与土地及地面所有附着物总价款之间的差值，双方结算，多退少补。 6）、其余项目内房屋由乙方负责销售，产权随物业各方所有。 　　4．总投资资金筹措：所有资金由乙方负责筹措 。 　　第五条　 前期工作安排 　合作开发项目的前期工作由甲、乙双方共同完成，包括但不限于以下各项： 　　（1）协议签定7日内，甲方落实合作开发项目用地土地过户和规划手续，获得项目占地的使用地规划批文，土地协议过户给乙方，土地使用权人变更为乙方，土地使用不附带第三者的利益限制。 　　（2）甲方配合乙方对合作开发项目占地的规划报建工作。 　　（3）甲方完成合作开发项目规划用地的拆迁工作，负责协调处理周边关系，负责开发范围内建筑物的搬迁安置工作，在乙方通知30天内搬迁完毕。 　　（4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。 　　（5）双方共同负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。 　　（6）双方共同办理本项目在城固县的招商引资手续及各项优惠政策。 　　（7）在现有的基础上甲方提供建设施工用的水源、电源，水电费由乙方承担。 　　第六条　承包发包工作安排 　　合作项目由第三方承包承接施工，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。 　　第七条　项目管理 　　1．本协议签署3日内，甲乙双方各自委派 共同组织合作项目关联办公室，具体协商项目前期工作、规划报建、工程管理、项目进展、人员联络。 　　2．管理办公室按前述第五、六条职责规定，具体协调、落实。联络、协调项目建设中出现的其它未预见的事宜。 　　3. 请有资质的建筑质量监理公司进行质量监督。 　　4.招标工作由乙方组织并报甲方后执行。 5、乙方对建设项目的各项行政、法律手续和工程技术资料要办理完备，整理齐全 。 6、对项目的实施做到精心设计、精心管理、精心施工。如未达到合格标准时，应返工达到合格标准，其返工费用由乙方承担。 7、 所有需要以甲方名义对外开展活动时，甲方必须积极协助。 8、做好安全设施配套工作，保证安全、文明施工。如施工中万一发生施工安全事故，由乙方承担行政、法律、经济责任，甲方应协助处理。 　 9、教育双方工作人员遵纪守法，否则由责任人承担全部违法责任 　　第九条　物业交付 　　1．合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。 　　2．合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。 3．甲方的房屋设计和装修标准：①外装修以规划部门确定为准，内装修标准为墙面天棚为建筑涂料，地面为水泥砂浆找平，塑钢窗；②水、电线路按功能要求配置；其余的内装修、设备、设施等均由甲方自行负责。 　　第十条　产权确认与产权过户 　　1．本协议签署后