专题二 十大产业理想区位2013-12-05.docVIP

杭州十大产业空间发展策略研究 专题二：十大产业理想区位研究 目 录 1城市产业区位选择影响因素 3 1.1城市地价的影响 3 1.2企业空间联系成本的影响 4 1.3不同产业特殊区位要求的影响 5 2．十大产业理想区位分析 6 2.1先进装备制造业 6 2.2旅游休闲业 7 2.3金融产业 9 2.4 文化创意产业 11 2.5信息软件产业 13 2.6 生物医药产业 14 2.7 电子商务产业 16 2.8 物联网产业 17 2.9 节能环保产业 18 2.10 新能源产业 19 2.11 小结 21 参考文献 25 现代产业的区位因素纷繁多变，产业区位实际上是一个多层次、多结构的复杂系统，特别是产业在城市内部的区位选择目前仍形成较为完善的理论体系和分析框架。从影响因素看，产业区位选择不仅受城市土地价格，企业空间联系成本的影响，同时与不同产业由于经济活动的差异而导致的特殊需求有关，因此，本报告主要从城市土地价格、企业空间联系成本和产业特殊区位三个维度对十大产业各产业的空间区位进行分析。 需要说明的是，现代产业组织内部构成复杂，行业分类众多，根据国民经济行业划分标准，仅一个制造业就有30个大类，近百个中类。由于时间所限，数据难以收集，本报告难以深入到行业的中类和小类进行分析，只是对十大产业各产业的理想区位进行总体概括。 1城市产业区位选择影响因素 在城市尺度上，影响企业和产业区位选择的因素可以归纳为三个方面，分别是城市土地价格、企业空间联系成本以及不同类型产业特殊区位。 1.1城市地价的影响 土地是产业活动不可替代的投入要素和载体，其价格变化必然影响到产业的空间变化。在土地市场中，土地供给缺乏弹性，形成了以土地需求为主要特征的有限竞争市场。位于城市中心的土地由于需求强度大而供给少，土地价格必然上扬，随着与城市中心距离的增加，城市土地需求强度与供给之间的差距不断缩小，土地价格随着下降。阿隆索曾以新古典经济学为理论基础，论证了市场机制下城市土地利用的一般格局，即付租能力强的产业占据中心位置，低付租能力的产业逐步向外围扩展。因此，土地价格由城市中心向城市边缘地带逐渐降低已经被理论和实践所证明。 根据土地地租理论，城市土地一般按照土地竞价规则，采用“价高者得”的原则，通过土地市场进行配置。在这样土地制度支配下，中心城区的土地级差地租越来越高，土地价格居高不下，而对企业来说，企业支付地价能力的高低，并不取决于它自身的原始财力多少，而取决于企业在某一区位能获得多少收益，当企业不能从这一区位上获得收益时，企业会自动退出对该区位的占有，而去寻找一个新的平衡区位。在土地市场相关主体的相互博弈的过程中，对与城市中心位置高度敏感的商业、办公、金融等利润率较高的第三产业，要求占据区位条件较好的市区中心位置，而工业企业由于其生产特点所决定，往往需要大面积的厂房和仓库等，而且工业企业利润率较低，企业根本无法承受中心城区的土地成本，只能在土地价格便宜的区域寻找发展空间，另一方面，即使是已经占据城市中心位置的工业企业，由于土地价格与收益的不相匹配且影响城市人居环境，因此，大部分的工业企业会随着城市空间扩大而不断向远离城市中心的城市边缘地带迁移，只有少量利润率高且生产过程非标准化的小型制造业企业仍会继续留在中心城区。 因此，由于城市土地价格的杠杆作用，城市中不同企业通过对各地价区位的竞争，选择了各自的地价区位平衡点，具有同一土地利用性质的各企业的平衡区位相互组合，构成了由城市土地利用类型支撑的呈同心状的圆圈层式产业空间分布格局，城市中心位置往往分布着分布着经济效率最高的金融商务区，外面为商业办公区，或者是高新技术产业以及少量的制造业，而大部分的工业则分布在与城市中心有一定距离的各类产业园区甚至是远郊的卫星城镇中。 1.2企业空间联系成本的影响 城市土地价格决定了企业究竟是分布城市中心还是边缘，而企业空间联系成本的大小则决定了企业是集聚起来还是要相对分散布局。不论是制造业还是服务业，企业之间都存在着空间联系成本。企业联系的空间成本与企业间交易的性质、特点密切相关。如果联系是大规模、标准化、稳定的和易于管理的，它们单位流动的交易成本比较低，企业区位选择的自由度非常大，如果是小规模、非标准化、不稳定或需要特殊中介的，则空间联系成本较高，企业倾向于集聚，导致活动多变的小型企业区位在它们的主要联系伙伴附近，其集聚程度部分地取决于产品价值与交易联系成本的比例，交易成本越大，集聚程度越高。 从服务业情况看，企业的空间联系内容以信息流为主，而这些流的载体和媒介是人，通过与其他人或者人群的交流来完成，如果企业之间、企业与客户之间的联系是非惯例化的、难以实施标准化管理，可能的联系渠道是大量、频繁且多变的，如律师事务所的日常运行需要从金融、会计、公关等部门获得支持，而且这种联