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物业电梯培训资料.ppt 22页

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四、电梯的分类 2、按速度分类 电梯无严格的速度分类,我国习惯上按下述方法分类。   低速梯,常指低于1.00m/s速度的电梯。   中速梯,常指速度在1.00~2.00m/s的电梯。   高速梯,常指速度大于2.00m/s的电梯。   超高速梯,速度超过5.00m/s的电梯。   随着电梯技术的不断发展,电梯速度越来越高,区别高、中、低速电梯的速度限值也在相应地提高。 3、按电梯有无司机分类   有司机电梯,电梯的运行方式由专职司机操纵来完成。   无司机电梯,乘客进入电梯轿厢,按下操纵盘上所需要去的层楼按钮,电梯自动运行到达目的层楼,这类电梯一般具有集选功能。    有/无司机电梯,这类电梯可变换控制电路,平时由乘客操纵,如遇客流量大或必要时改由司机操纵。 四、电梯的分类 4、其它分类方式   按机房位置分类,则有机房在井道顶部的(上机房)电梯、机房在井道底部旁侧的(下机房)电梯,以及有机房在井道内部的(无机房)电梯。   按轿厢尺寸分类,则经常使用“小型”、“超大型”等抽象词汇表示。   此外,还有双层轿厢电梯等。 5、特殊电梯   斜行电梯,轿厢在倾斜的井道中沿着倾斜的导轨运行,是集观光和运输于一体的输送设备。特别是由于土地紧张而将住宅移至山区后,斜行电梯发展迅速。   立体停车场用电梯,根据不同的停车场可选配不同类型的电梯。   建筑施工电梯,是一种采用齿轮齿条啮合方式(包括销齿传动与链传动,或采用钢丝绳提升),使吊笼作垂直或倾斜运动的机械,用以输送人员或物料,主要应用于建筑施工与维修。它还可以作为仓库、码头、船坞、高塔、高烟囱的长期使用的垂直运输机械。 五、电梯日常管理 一、电梯保养细则:电梯使用管理与维护保养规则(TSG T5001-2009). 五、电梯日常管理 二、电梯日常管理注意事项 1、日常工作时电梯的管理措施 ①、 巡逻时要检查电梯轿门和每层厅门地坎有无异物; ② 每天上班时用清洁软质棉布(最好是VCD擦拭头),轻拭光电或光幕; ③ 发现有小孩子在电梯厅附近玩耍,比如说在拍、拉电梯厅门,要立即上前劝阻、警告他(她)们立即离开; ④ 当有小孩子一起乘电梯时,我们要特别注意,小孩子因为好奇,会将手指塞入门缝等处,引起不必要的事故; ⑤ 发现有人连续按电梯呼梯按钮时要上前告诉他正确的使用方法,只要按钮亮时,就表示指令已经输入。还有,当要下去时,只要按下行的按钮就可以了,如果上下都按了,反而会影响电梯使用效率; ⑥ 当有较多用户要乘电梯时,我们要上前帮助按住梯门安全挡板或挡住光幕,也可按住上下按钮,等用户完全进入电梯后,自己方才进入。 ⑦ 提醒乘客乘坐电梯时,不要靠紧轿门。 五、电梯日常管理 二、电梯日常管理注意事项 2、装修情况下,电梯使用的管理措施 (1)运送货物要用货梯; (2)电梯运送建筑材料或建筑垃圾时,要采取以下防护措施: ① 专人驾驶; ② 建筑材料或建筑垃圾要袋装处理; ③ 液体状的物品要可靠密封,保证在打翻的情况下也不会泄露; ④ 运送完毕后要清扫该层和目的层的地坎、厅门地坎并清洁光幕(指有光幕)。 ⑤禁装长度大于1.8M,宽度大于等于开门宽度95%,重量大于额定载荷90%的货物。 3、电梯在发现故障时的管理措施 ① 发现电梯在开关门或上下运行当中有异常声音、气味要立即停止使用或就近停靠后停用,通知维修人员。 ② 如果发现电梯不能正常运行,要立即停用。(停用方法:打开操纵箱,按下停止开关或直接断电); ③ 在每次停止使用前,都要检查里边是否有乘客; ④ 在电梯厅门口布置人员,疏导客户。 五、电梯日常管理 三、物业电梯管理事项 A、电梯运行管理规定: 1、在轿厢内或电梯前室张贴各种警示、提醒标识及电梯使用须知。 2、当电梯出现故障时,及时通知、督促维保人员排除故障;按报事流程通知客户中心输入派工单(或协调单); 3、故障排除后在《电梯故障登记本》及派工单(或协调单)上完善相关记录。 4、发现电梯困人事件时,严格按照《停电、水、气、电梯困人、雷雨应急处理方案》实施解救。 五、电梯日常管理 三、物业电梯管理事项 B、电梯巡检规定: 1、日常电梯管理维护由专业人员及相关专业电梯维保公司的人员负责实施。电梯维保公司对所保养的电梯不低于每月2次以上保养工作。 2、对住宅电梯巡检频次为每周1次、商业项目作巡检频次为每日1次。巡检完成后,由专业人员填写《电梯巡检记录》、《扶梯巡检记录》。 C、电梯年检 1、由专业人员配合电梯保养单位负责实施,每年填

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