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中海物业顾问培训讲义.doc 45页

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  • 上传作者 ffkkyy(上传创作收益人)
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第一部分:工商业务基本知识 在工商业务基本知识中主要介绍三个方面的内容: 公司法、物业资质、物价收费。 第一讲 公司法篇 一、 公司的类型及简介 我国现行的《公司法》所称公司,是指依照《公司法》在我国境内设立的有限责任公司和股份有限公司。图示如下:                                            二、什么是有限责任公司、股份有限公司 有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任的法人企业。股份有限公司是指由一定人数以上的股东组成,公司全部资本分为等额股份,股东以其所持股份为限对公司承担责任,公司以全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。 股东会是有限责任公司和股份有限公司的权力机构,对公司的经营方针和投资计划、选举和更换董事、监事、审议董事会、监事会报告、对公司年度财务预算方案、利润分配方案、增加或减少注册资本、对股东向股东以外的人转让出资作出决议、对公司合并、分立、变更公司形式、公司解散和清算、修改章程具有决定权和批准权。 三、有限责任公司和股份有限公司的异同点 有限责任公司和股份有限公司是两种不同的公司形态,如下图: 公司类型 相同点 不同点 募集资金 股东人数 股份转让 股权证明 股东会和董事会 有限责任公司 1、股东都对公司承担有限责任。 2、股东的财产与公司的财产是分离的,股东将财产投资公司后,该财产即成为公司财产,股东不再直接控制和支配这部分财产。 3、对外都是以公司的全部资产承担责任。 二个以上五十个以下 受限制较多,对股东的出资有严格要求 股权证明是出资证明书,且不能转让、流通 股东会的权限比董事会大,董事会人员由三至十三人组成 股份有限公司 可以向社会公开募集资金 五个以上 转让容易 股权证明是股票,可以转让、流通 由于股东人数没有上限,股东会的权限比董事会相对小,董事会人员由五至十九人组成 成立公司的注册资本: 1、有限责任公司注册资本的最低限额 以生产经营为主的公司人民币万元;  以商品批发为主的公司人民币万元;  以商业零售为主的公司人民币万元;  科技开发、咨询、服务性公司人民币万元。 内资企业:到市工商局(宝安、 龙岗区的到区工商局)办理;私营企业:到各区工商局办理 到企业所在区的公安局办理 到无线电管理大厦10楼 市质量技术监督局代码办 证大厅办理 到所选定的银行办理 地税:到市地税局办理 国税:到所在区国税局办理 (一)设立有限责任公司、股份有限公司应提交的资料: 序号 文件名称 提交文件的公司类型 1 公司董事长或者执行董事签署的《公司设立登记申请书》 有限责任公司 股份有限公司 2 具有法定资格的验资机构出具的验资证明 3 公司章程 4 股东会决议、董事会决议 5 企业名称预先核准通知书 6 公司住所证明 7 授权委托书(办事人员) 说明:1、股份有限公司除了提交以上资料外,还需提交以下资料:设立股份有限公司的批准文件、创立大会的会议记录、筹办公司的审计报告。 2、股东或者发起人的资格证明是指:企业法人营业执照的复印件、自然人的身份证明。 3、住所为自有的,提交房屋产权证明复印件;住所为租赁的,提交房屋租赁合同复印件。 4、如果公司经营范围中的涉及到需前置审批的项目,需提交相应证件。例如:物业管理资质证书、停车场许可证(具体如何办理,在第二、三节将详细讲述) (二)设立有限责任公司、股份有限公司的分支机构(以物业管理处、停车场为例)提交如下资料: 1、填写《分公司设立登记申请书》; 2、加盖公司公章的公司章程复印件; 3、加盖公司公章的《企业法人营业执照》复印件; 4、公司对分公司负责人的任命文件; 5、营业场所使用证明(发展商开具管理用房证明) 6、发展商《建筑施工许可证》

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