住宅户型平面分析(二)PPT.pptVIP

西式厨房改善餐厅案例 上图采用中式厨房，餐厅采光较差。 下图采用西式厨房，厨房与餐厅在空间上实现了一体化，改善了餐厅空间和采光条件。 餐厅占角案例 餐厅占一角(两面墙夹角)，空间相对独立，便于使用。 餐厅独立案例 餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明 各房室合理性要求（3） 厨房 应靠近餐厅 离大门不要太远（进出杂物多） 直接对外采光通风 厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备 厨、厕最好不要做紧邻 各房室合理性要求（4） 主卧室 扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增 加 最好有好的朝向 （南向），比客厅的南向要求更甚 大户型的主卧室应带一个专用卫生间 进入式衣帽间（WALK－IN－CLOSET）的出现，使主卧室布局更为灵活，近年成为流行趋势 次卧室 次卧室的面积宜大于10㎡ 按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些 各房室合理性要求（5） 卫生间 应有明窗通风和采光 公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁卫生和使用上的便利 仅有一个卫生间，则卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室 储藏室（工人房） 对于面积标准较高的户型应设储蓄空间 全封闭独立进入式空间，面积在3平方米以上 阳台（港人称“露台”） 保证客厅有良好的视野和采光 客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的晾衣、休闲将通过主人的卧室，会干扰主人的私密性 精致小户型案例 “麻雀虽小，五脏俱全”，小户型亦可设计得几近完美（有时卫生间难免为“黑房”） 合理性案例 2001年建设部科技委等单位主办的的“新户型时代”全国精品户型设计夺标活动并获得全国唯一的组委会特别金奖 户型设计说明 1． 面积标准： 二室二厅双卫（三室一厅一卫）一般控制在100-130㎡。 二室二厅双卫（二室一厅一卫）一般控制在85-95 ㎡ 。 一室一厅一卫一般控制在65-70 ㎡ ，复式跃层一般控制在150-190 ㎡ 。 2． 开间要求：客厅3.9米，主卧3.6米，厨房2.4米，卫生间1.8米 3． 户内主要面积分配： 三室户：客厅25-30 ㎡ ，主卧13-16 ㎡ ，次卧12 ㎡左右，厨房5.5-7 ㎡ ，卫生间（公用）6-7 ㎡ 二室户：客厅25-30 ㎡ ，主卧13-16 ㎡ ，次卧10-12 ㎡，厨房5.5-7 ㎡ ，卫生间（公用）6-7 ㎡ 4． 玄关设计：每户入口处均设置或通过装修有条件设置更衣、换鞋、搁置雨伞等过渡空间，有条件的设置了小门卫，方便居民使用。 5． 日照设计：每户均设置南向大客厅和南向主卧室，户户阳光充足。 　 合理性案例 6． 穿堂风设计：板式建筑，户户设有南北穿堂风，不存在死角。门-窗形成较好的自然风的流动，起到通透、凉爽的作用。 7． 阳台设计：每户均设置南北阳台，南向阳台深度均大于1.5M以上；北向阳台浅而小，供厨房、餐厅使用。阳台分区明确，体现生活阳台和服务阳台的作用。 8． 卫生间设计：二室二厅户型设置一卫，三室二厅及以上户型均设置二卫，公用卫生间设计为干湿分离，方便使用。 9． 贮藏间（柜）设计：尽量设置步入式贮藏间；没有条件的设贮藏柜（壁柜）。 10．空调器设置设计：设置固定的冷凝水收集管，外观结合立面美化设计。 11． 隔声降噪设计：注意管道井和电梯井的布置，尽量避免管道井相邻卧室、客厅，如果相邻，均采用双层墙，内贴50厚隔声材料，从面为居民提供一个安静的居住环境。 户型合理性案例(1) 上海万里城 2000年中国南北住宅获奖 优点 缺点 1.板式住宅，南北通透 2.房室方正 3.客厅、餐厅分设 4.公共卫生间干湿分区 5.楼梯间通风采光 1.板式建筑有时“黑房”难免，如 联体部分的主人房卫生间 设计特别金奖 户型合理性案例(2) 深圳金海湾 2000年中国南北住宅获奖 设计特别金奖 优点 缺点 1.点式住宅，户户南向 2.大多房室方正 3.客厅、餐厅分设 4. 电梯厅、楼梯间通风采光 1.主人房有斜角 （3）市场性：民俗标准 尊重市场研究民俗 风水的市场性 广东沿海一带，包括潮汕人、福建人，对住宅的选择，无论是城市、农村都极信风水，山区尤甚 尊重而不迷信 市场中，为数不少的客户在讲究“风水”，从研究客户 的购房心理与行为着手，我们不得不研讨居家风水 评价户型可能存在的风水问题 顺应市场需求，作为一个评审户型的一个环节，使讲究风水的客户选择到理想户型 居家风水 科学解释 居家风水是研究居住房屋