[经济学]第9章 土地使用权抵押.pptVIP

第九章 土地使用权抵押 第九章 土地使用权抵押 主要内容： §9—1 国有土地使用权抵押概述 §9—2 国有土地使用权抵押的条件和程序 §9—3 土地使用权抵押合同 §9—4 土地抵押权的效力和实现 ? 重点：我国土地使用权抵押的条件 §9—1 国有土地使用权抵押概述 一、抵押权概述 抵押权为担保物权的一种。所谓抵押权，是指债务人或者第三人向债权人提供一定财产作抵押物以担保债务的履行，债务人不履行到期债务时，债权人有依法以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先受偿的权利。债权人是抵押权人，债务人或第三人为抵押人。 ? (一)抵押权的基本特征 1．抵押权为担保物权。它具有物权的基本特性，如直接支配性，当债权已经到了清偿期而未受清偿时，抵押权人无须抵押人的介入，就能够申请拍卖抵押物；以及对世性、优先效力、追及效力等等。 2．抵押权为就债务人或第三人提供的财产而设定的物权。所谓财产，可以是不动产，也可以是动产和权利。须注意的是，供作担保的不动产、动产和权利，均应由债务人或第三人提供。 3．抵押权为不转移标的物占有的物权。担保物权中的动产质权、留置权等，其成立须由权利人占有标的物。但这种形式对债务人和债权人都不利。标的物转移占有后，债务人不能加以利用，其资金无形减少；债权人对于标的物，则负有保管之义务。 相反，抵押权由于不转移标的物而对双方都具有优势。就债务人而言，除