[经济学]第九章 农用地估价.docVIP

第九章 农用地估价 【教学目的】本章是土地估价方法在农用地估价中的应用。通过本章学习，要求理解农用地估价的内涵及价格体系，掌握农用地估价的理论和方法，了解农用地估价的几种不同目的，掌握农用地估价的基本步骤，掌握农用地基准地价评估和征用价格评估。 【教学重点】掌握基准地价系数修正法的估价步骤和计算公式，熟练运用基准地价系数修正法评估土地价格。 【教学难点】掌握还原利率的确定方法。 【教学方法】课堂讲授 【教学内容】 第一节 农用地及农用地价格 一、农用地的概念及特征 （一）农用地的概念：直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。 （二）农用地的特征 以自然肥力为质量基础，可再生、有区域差异性、受自然环境影响大。 二、农用地价格 （一）农用地价格内涵 购买土地，获得某些土地权利，就可获得某种程度的土地收益，为此也必须付出代价。 （二）农用地价格体系 1.按价值属性分类：农用地资源价格、社会价格（含劳动力安置、社保等）、景观生态价格 2.按产权关系分类：所有权价格，使用权价格 3.按估价目的分类：承包价格、转包价格、拍卖价格、抵押价格 4.价格类型分类：基准地价（平均价）、宗地地价 三、农用地价格与其他用途土地价格的差别 （一）共性 土地权益价；一般不以生产成本定价、而由需求决定；总体上升；有区域差别 （二）个性 以收益能力为基础；价格变化慢、以土地管制