[建筑]上海市中心旧厂房改造项目.ppt

锦和商业地产服务 3 Part 公司管理层团队由涉及各项目子公司管理、工程、策划、招商、运营、财务以及物业管理等诸多方面的专业型人才组成，其业界年资在10年以上，拥有相当扎实的专业功底和雄厚实力。 作为一家专业的商用物业运营服务领域运营管理服务商，越界经过多年的实战和实践，依托自身在多领域的强大优势，形成了四套环环相扣、相辅相成的专业服务体系，为合作伙伴提供全面的、细致的一站式专业服务。 02 管理团队和业务内容 SERVICE ITEM 业务内容 2007年 近期商业操作项目 5 Part “永嘉庭”入住客户介绍 入驻商家： 1、印度小厨 2、FOUNT 日本料理 3、Fulton Place 4、Brownstone酒吧 5、Dione Hair & Make up Salon 6、乐弗涯亚洲餐厅 7、Mi Tierra 8、SHARI 锦和管理运营园区项目基本情况 THE END * * * 江南造纸厂商业改造构想 上海锦和房地产经纪有限公司 2012.02 板块规划读解 1 Part 黄浦区及老城厢规划 三个功能 区 北区：苏州河—延安路地区，商务区和商业旅游区 中区：延安路—陆家浜路地区，老城厢历史文化区，以及豫园旅游商业区 南区：陆家浜路—中山南路地区，中高挡的滨江居住区 五个重点 开发区 人民广场周边地区 南京路商业步行区 外滩一体化建设 老城厢特色风貌区 居住区 区域位置：黄浦区市中心内环以里中心地带 周边环境：地铁、路网交通发达，高密度居民聚集区 项目周边区域商业属性 环境资源 无大型商办CBD商务氛围，周边以社区居住人口为目标导向的商业环境 规划目标 未来以创意产业园为目标，集文化，产业，商业为一体的园区经济。 市中心社区办公配套商业 交通通达性好 虽不是地铁站口，但周边路网交通发达，属于地铁辐射范围内。 周边自然形成的商业形态特征 商业配套档次较低，有进一步提升的空间 周边沿街店铺，档次较低主要以城市居民生活配套为主的一些简单商业为主。 商办氛围匮乏无大型商业中心 周边以居民生活区为主，缺乏一定的商办氛围与相应的商务配套设施，以及与之对应的商业。 旧厂房改造的成功模式起到示范效应 周边以制造局、8号桥为代表的一系列旧厂房商业改造形成区域内文化商业改良的成功示范， 周边商业布局分散 周边自然形成的商业基本沿街分布，业态相对分散不够集中，也无固有的文化标识符号，有品质提升空间. 周边原生态商业概括 商业机会初探 我们在人口密集的市中心寻找向上突破的契机 黄浦区固有的历史人文或许我们可以为本项目植入新都会的时尚符号！ 找乐子 带孩子 品尝美食 逛街购物 运动休闲 以体验式消费为主导的 一站式休闲领地 喝咖啡 做美容 做SPA 做指甲 目标一：咖啡简餐，主题风格化餐饮商务配套 在咖啡茶饮为主的商务简餐中，引入具有独特风格的小型餐饮机构，给人打发时光的好去处，类似书吧、小餐厅等。 目标二：在高区商业中合理引入目标消费群合理去花高区商业 在垂直动线涉及的高区楼层引入美容、SPA、美体、等目标消费为主导的业态形式，完成高区楼层的商业布局。 目标三：入口处，形象为先，类橱窗展示，吸引商业人流导入 入口以餐饮+装置艺术+家具品牌等独具一格的商业形态第一时间突出整体商业的氛围，同时将内部品牌形象店招对外做第一时间的醒目展示吸引人流进入。 目标三：引入私人定制为主题的STUDIO工作室，做展示经营 有人宁愿花重金定制一条全球独一无二的陶瓷项链，也不要钻石项链；有人为了一件量身定做的衣服等上两个月，甚至更长时间；有人喜欢将爱马仕（Hermes）皮带上的扣子卸下，换上自己钟情的法拉利标志……精英阶层自我意识的觉醒为高端定制注入无限生机。近两年在中国，高端定制的客户群不断的壮大，业界称，中国已经成为奢侈品定制的新兴市场。 案名方案二 私FUN街 大行其道的私房菜正是个性化特色美食的代言，从某种意义上说，私房也有了专署的含义，私房钱也好私房菜也罢，若直接用私房二字，则过于传统不够时尚，因此采用同音英文FUN来替换“房”字将更有时代感。从字面含义上可解释为“私享乐趣一条街” SLOGN备选 ： 每一个你，都是独一无二的 因人而异的精彩 ——个性定制·专署乐享—— 形象案名建议 商业品牌规划构想 2 Part 平面布局分析 主入口形象展示面 树立商业形象，临街展示面，起到商业人流引入作用 中廷内街商业区 以夹层步行人流为主，形成内庭广场商业文化