梅江居住区分析.docVIP

大梅江居住区调研报告 摘要：城市居民小区是城市的重要组成部分。通过对梅江居住区的实地调研，发现了该小区规划中的优秀和特别之处，并将这些优点加以借鉴。 调研目的： 通过调研，使我们更好的了解城市群体建筑间的关系，增强对各类建筑空间的感性认识。 通过调研，了解与把握居住区规划设计的形态与模式，对城市中心区设计、滨河景观带、城市广场等的规划设计现状有所了解。 调研方法：文献调研，实地调研，拍照，采访等。 调研时间：2012年9月5号——2012年9月13号 调研地点：天津大梅江居住区、天津华苑居住区、天津海河沿岸、天津津湾广场、天津水游城、天津意式风情街、天津五大道等。 调研内容： 通过对多个城市中心区、滨河景观带和城市广场等的规划调研，重点对大梅江居住区进行分析。 在天津的南部，以友谊南路为轴心，从2000年以来逐渐发展成为一个高档的住宅居住新区，因为大型居住区梅江和梅江南在此，因此称这个区域为大梅江。大梅江地区地处河西区，北起复兴河，南至外环线，东起解放南路，西至卫津南路。 整个板块包括梅江风景区、梅江南风景区、卫南洼风景区三大风景区，其中包括梅江、梅江南两个高档住宅区以及卫南洼高档住宅区。总建筑面积大约700万平米。 自2004年，随着水晶城、第六田园、领仕郡、洛卡小镇，玛歌庄园等项目相继入市，因其地理位置与宣传定位，一般也将其划定在泛梅江区域内。 梅江生态居住区按照“特色鲜明、功能齐备、质量优良、节能降耗、适度超前”的原则进行规划建设，是生态和智能的健康环保住宅。居住区采用园林式格局，建筑风格新颖别致，完善的配套设施，实现人车分流、动静分区；区内碧水环抱，空气清新，景色优美，花草树木，合理配植，小品雕塑，相应成趣。工程建设广泛采用高新技术，节约能源，降低污染，处处体现了“以人为本”，提高住宅使用功能和环境质量的思路，其绿色健康的生态环境和智能化国家二星级与天津市住宅建设B级标准的定位，满足了广大居民随着生活水平不断提高，进一步改善居住条件的更高需求。 居住区的规划组织结构： 1、居住区整体环境的主体化与均好性。 大梅江之所以能够吸引高端人群，成为高端生态居住区，在于区域内由河流及湖泊组成的水景及湿地系统。 在大梅江板块内，“水”是最具优势和品牌的一个概念。水是大梅江最骄傲的灵魂。整个大梅江的规划布局，强调人、建筑、水和绿地和谐共生。 卫津河、梅江南水域和梅江公园构成了大梅江板块内的大面积水域，是它得天独厚的优势，也成为各大开发商共同打造梅江区域舒适宜人环境的重要筹码。区外设有立体绿化隔离带，区内人车分流、动静分区，保证了居住环境的安宁与幽静。在通往居住区主干道的友谊路两侧建设25-50米宽立体绿化隔离带，降低声、尘、气的污染。气环境：梅江生态居住区规划设计采用疏密有致的园林式格局，周围不存在有污染源的企业，从源头上减少空气污染，严格控制区内建筑密度和容积率，有利于空气流通。　　水环境大面积湖景水面，使居住区“宛在水中央”，湖水、池水、跌水、喷水营造出优美怡人的水景小区,是梅江最吸引人、也最具挑战性的创举。　　声环境：区外设有立体绿化隔离带，区内人车分流、动静分区，保证了居住环境的安宁与幽静。　　绿化系统：在通往居住区主干道的友谊路两侧建设25-50米宽立体绿化隔离带，降低声、尘、气的污染。小区绿化率达35%以上，有水面的小区湖景绿化率达40%以上，花草树木，合理配植，可有效吸收空气中的有害气体并可以阻滞空气中的尘埃。 河西区整体经济水平相对较高，工商业发达，居民收入较高，整体人文素质高于其他各区。良好的商业、服务设施和自然条件吸引了大批居民。 交通条件： 梅江风景区主要交通干道为友谊南路、卫津南路和外环线，三条道路均为城市快速路，交通状况较好，潭江道将居住区与解放南路相连，同时地铁六号线将在其西侧通过。 友谊路延长线通沿南北方向通过大梅江居住区中心，友谊路延长段（黑牛城—外环线段）道路宽度50米，是天津市目前为止规模最大的一条精品路。友谊路延长线为外环线东半环的畅通、大梅江居住区及西青开发区的开发建设提供了充分契机，也提升了该区域房地产市场的投资价值。 自然条件：从自然环境看，梅江风景区位于我市南部，是我市主导风向的上风向，也是天津市总体规划控制的大气洁净区域，环境十分优美，是市区内规划的最大的城市风景区。 主要项目分析： 水岸公馆： 1、建筑形态： 该项目有高层和别墅两种居住形态。整体规划实现了动静分离、休闲娱乐与居住休息互相联系互不干扰的人性化居住模式。由东向西，建筑形式由高层向别墅过度，以东侧的点式高层与西侧的低层别墅形成空间上鲜明的形态对比。挺拔与舒展相辉映，令小区的天际线简约而不简单。由此形成空间由高至低的渐变的整体形态，梅江南至优至美的景色尽收眼底。点式高层的半围合形态布局不仅对别墅形成围裹