2009年11月中国60个城市土地市场交易报告.docVIP

2009年11月中国60个城市土地市场交易报告 11月土地市场供应放量，多城市迎来交易高峰 供应情况：11月属于土地供应的黄金季节，本月土地供应进一步放量。全国60个重点城市共推出土地1011宗，环比增加3%，同比增加6%；推出土地面积5531万平方米，环比增加3%，同比增加47%。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）348宗，环比下降10%，同比增加14%；推出土地面积2928万平方米，环比下降1%，同比增加105%。 成交情况：本月成交量下降，结束了连续九月环比增长的态势。11月全国60个重点城市共成交土地511宗，环比下降36%，同比增加46%；成交土地面积2701万平方米，环比下降39%，同比增加82%。其中，住宅用地成交192宗，环比下降43%，同比增加121%；成交土地面积1627万平方米，环比下降30%，同比增加158%。 成交价格：11月住宅用地楼面价格承上月趋势持续下跌。本月住宅用地平均楼面地价为1901元/平方米，环比下跌12%。 表1：2009年11月全国60个城市土地市场交易情报（部分） ? 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产价格指数系统全国60个城市土地交易详见： 表2：2009年11月全国成交地块总价排行榜TOP10 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 本月土地市场成交总价及楼面均价都略高于上月水平，成交价超过上月总价“地王”的有两宗，分别高达70亿和50.5亿，地块位置位于珠海和北京。和上月相比，本月成交地块总价排行榜有以下特点： 1、从宗地性质上看，以住宅用地为主，商业用地仅1宗。其中，纯住宅用地颇多，有5宗，占据半数。 2、从城市分布看，本月“地王”分布同上月相似，多数集中在二线城市。一线城市北京、上海各有1宗，二线城市苏州表现突出，成交两地王。 3、从区域分布看，本月“地王”多集中于长三角地区，西部地区没有地王产生。 4、从具体地块看，北京顺义区后沙峪镇地块，以50.5亿元的高价被隶属于顺义区政府的大龙地产竞得，涨幅高达258%，成为“地王”。 北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报 11月属于传统土地供应的黄金时段，本月住宅用地供应进一步放量。一线城市中，广州住宅用地供应量为331万平方米，位居各大城市之首，也使得四季度的供应量集中在本月。深圳四季度暂无土地入市计划，因此本月无住宅用地入市。二线城市中，天津供应充足，共有209万平方米住宅用地入市；南京、武汉本月住宅用地无供应；杭州、成都住宅用地供应量超过百万平方米，占今年累计供应量的20%左右。 2009年1-11月，全国60个城市住宅用地累计供应量远远超过去年同期水平。10 重点城市中，除了北京、深圳之外，其他8个城市住宅用地累计供应量超过去年同期水平。天津、武汉累计供应量均超过1000万平方米，供应量远高于其他城市。广州11月推出了亚运城项目用地294万平方米，使得累计供应量同比增加154%。北京1-11月供应土地567万平方米，仍低于同期累计供应水平，同比下降14%；深圳1-11月累计供应量仅53万平方米，同比下降44%，降幅最大。 图1：2009年1-11月10重点城市住宅用地累计供应情况 ?数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 11月，住宅用地成交量小幅回落，“地王”现象有所收敛。本月一线城市除上海以外，住宅用地成交量均出现下滑。北京仅成交一宗，面积27万平方米，是本月地王之一。上海成交35万平方米，环比增加107%，广州、深圳均无住宅用地成交。二线城市中，天津住宅用地成交量大幅增加，共成交360万平方米；武汉本月住宅用地成交量超过100万平方米；相比10月“地王”频出，南京本月交易略显冷清，仅成交2宗住宅用地8万平方米。2009年1-11月，10重点城市中，除了北京、深圳之外，其他8个城市住宅用地累计成交量同比增加。其中，天津住宅用地累计成交量超过2000万平方米，同比增加94%，成交量位居各大城市之首。武汉累计成交量868万平方米，同比涨幅最大。北京成交量较小、深圳无住宅用地成交，导致两城市成交量均同比下滑。 图2：2009年1-11月10重点城市住宅用地成交情况 ? 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 11月，住宅用地成交量价齐降。全国60个城市共成交住宅用地192宗，楼面均价1901元/平方米，环比下降12%。其中，溢价水平超过100%的地块共29宗，占总成交宗数的15%。10个重点城市中，北京受“地王”影响，溢价水平最高，达258%，上海次之，平均溢价水平高达207%。二线城市中，南京溢价水平最高，达50%。 延续上月良好态势，土地市场整体交易活跃。2009年1-11月，10个重点城市中，溢价水平全部