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Sunny riverside项目定位及规划建议作者:翟长山 未分类 2010-2-25 海南兴隆 “太阳河畔” Sunny riverside 项目定位及规划建议 前言 “太阳河畔”Sunny riverside项目是在原“海南太阳河温泉旅游度假中心”的基础上，进行了重新的规划与定位，是融温泉文化咖啡文化异域风情演艺为一体的主题式旅游项目。原有度假中心已经营多年，目前存在建筑物设计陈旧、相关配套低端混杂、与周边旅游项目相比缺乏特色卖点。 现阶段，项目业主欲依托本项目良好的自然资源条件，对项目进行重新规划，将“太阳河”温泉度假情调咖啡文化异域风情演艺旅游项目打造成为海南兴隆温泉旅游的名片，提高本项目在海南旅游中的知名度，与专业公司携手共同创造“太阳河”温泉度假情调咖啡文化异域风情演艺主题旅游项目的美好前景。 一、市场分析 1.兴隆旅游现状 兴隆是海南省具有浓厚的侨乡风情和旖旎的热带风光的著名的旅游胜地。这里温泉资源丰富，泉眼不时冒出串串的水珠子，犹如沸沸的玉珠，水温四季保持40－60℃。 作为海南省第三大旅游接待基地，兴隆旅游业的前景大好。以今年三月份为例，兴隆接待游客人数为27.18万人次，比上年同期增长2%，营业收入7610万元，比上年同期增长14.4%。 兴隆周边区域的综合资源非常丰富，围绕“温泉+咖啡”的模式，统一规划、统一宣传、功能互补、必会将旅游项目做大做强，形成品牌。 兴隆的温泉文化、侨乡文化、咖啡文化都可以进行深度的挖掘，因此，在兴隆旅游产品的打造上，必须实施以需定产战略，一方面要对现有的老产品进行改造更新和转型提升，另一方面也要加强对新产品的规划设计，新上项目要高标准规划、高水平设计和高档次建设，并要独具一格，成为上档次、有特色、有文化内涵的旅游精品。 2.周边项目分析 2.1海航康乐园度假酒店 海航康乐园度假酒店是目前亚洲最大的五星级温泉高尔夫度假酒店。位于海南三亚温泉高尔夫旅游度假区内著名的兴隆温泉旅游城，距海口美兰机场车程 1 小时 30 分钟，距三亚凤凰机场仅 1 小时的车程。 酒店现有 575 间风格迥异的豪华客房点缀于 550 亩的热带植物花园中，为这一风景如画的仙游圣地平铺了靓丽的天然底色。酒店拥有亚洲独一无二的双球道设计的 18 洞专业高尔夫球场、九洞高尔夫练习场，在度假的天堂里尽情挥洒您的个性；三个大型户外温泉游泳池、户外温泉按摩池、池畔水吧让您尽享水的乐趣；网球场、保龄球馆、豪华游艇、 KTV 、 SPA 、葛氏中医保健，一流的娱乐设施将伴您在康乐园海航度假酒店度过美好的时光。 康 乐 园 酒 店 实 景 2.2太阳河度假酒店 太阳河度假酒店按四星级度假酒店的标准设计、建造，计划用地150 亩，分四期建成。酒店经营需要有充足的客源，而旅游区内的酒店对于风景资源的要求则更高，太阳河度假酒店在兴隆依山傍水而建，其二期更是沿山而建的别墅。 太阳河度假酒店规划各项设施都高标准建设，酒店采用围和式建筑，夏威夷建筑风格，同时配套设施有中餐厅、西餐厅、咖啡吧、烧烤吧、超市、800平米温泉游泳池、会议中心、康体中心、娱乐中心、水疗中心、网球场、豪华大堂、商务中心、书店、休闲园林等。 太 阳 河 度 假 酒 店 规 划 图 二、项目概况 1.地理位置 “太阳河畔”温泉度假情调咖啡文化异域风情演艺旅游项目位于海南省东南部沿海的兴隆温泉旅游度假区。南距南湾猴岛 25 公里 、亚龙湾 56 公里 、三亚 78 公里 、北距东山岭 20 公里 、博鳌国际会议中心 40 公里 、海口 139公里 ，西距五指山原始森林约 100 公里 、吊罗山国家森林公园 30 公里 。 兴隆温泉旅游区山清水秀，景色宜人。温泉、海滩、岛屿、热带珍稀植物园、高尔夫球会、观鹿园，东南亚风情演艺、侨乡文化等自然、人文景观等，吸引着大批的中外游客。 20 多家星级酒店的经营是淡月不淡，旺月更旺，开房率年均约 70% 以上，酒店接待的游客每年以 15% 的速度递增，其中 2002 年酒店接待客人约 230 万， 2003 约 260 万，旅游的收入约 6.8 亿元。总之，以海航集团，华润集团、美国芦苇公司为主导的众多投资主体，造就了兴隆温泉旅游区优良的投资环境和巨大的商机。 2.项目现状 “太阳河畔”温泉度假情调咖啡文化异域风情演艺旅游项目是在原“海南太阳河温泉旅游度假中心”的基础上，进行重新规划后改扩建而成。原有度假中心已经营多年，目前存在建筑物设计陈旧、相关配套低端混杂、与周边旅游项目相比没有鲜明卖点、个性不够突出。 本项目临太阳河，占地面积约 亩，公共交通设施完备，出入便捷。项目规划用地有天然温泉孔，温泉水中富含多种微量元素，常年水温持续在40～50摄氏度，极具医疗养生价值。 本项目现有度假酒店、温泉泳池、停车场等相关