清远狮子湖项目专题研究32P.pptVIP

* 狮子湖专题研究 地产新军，虽然缺乏开发经验，但通过专业公司的整合，整合一流的策划、规划、设计团队，也可以获得巨大的成功。 定位要有高度。站在区域高端休闲需求和城市功能补位的高度，打造复合型高端休闲产业综合体，将引领整个区域的发展，成为城市发展的引擎。 结合当地特色条件和文化，对高尔夫加入主题元素，将可以使高尔夫具备唯一性和排他性。 要大手笔、高标准地打造高端休闲产品，形成的完整、有机的休闲产品体系，如“四菜一汤”。 专业化运营：与顶级的专业化管理公司合作，进行酒店、会所、高尔夫的管理，可以弥补地产新军的经验不足。 大手笔地整合营销，通过高规格活动的举办，制造新闻性话题，提高项目的影响力和知名度。 启发与借鉴： * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月 打造中国最好的战略思想库 战略定位 功能定位 产品定位 总体发展思路 项目命名建议 个案研究：清远狮子湖 狮子湖专题研究 狮子湖项目位于广东清远市，总占地面积1.26万亩，致力于打造南中国最高端的政务商务休闲平台，是集两个五星级的主题会议和度假酒店、高尔夫球场、温泉SPA、游艇、高端房地产于一体的大型休闲度假中心。 区位：项目位于广清高速清远横荷出口东侧，距广州市中心仅45分钟车程，距白云国际机场仅30分钟车程。 基地分析 Site Analysis 狮子湖 清远市区 广州 珠三角地区 广清高速 狮子湖 横荷出口 狮子湖专题研究 开发商：其开发商山东颐杰鸿泰集团是一个实力雄厚的“地产新军”，原先的主营业务是海外电力工程建设，狮子湖是其涉足地产的第一个项目。 开发历程：8月，颐杰鸿泰发展有限公司全资收购球场进行综合性开发，随后邀请王志纲工作室担任总策划， 震撼亮相：伴随着月球主题高尔夫、阿拉伯主题奢华酒店、狮子湖公馆等项目的次第推出，以及全球大使休闲峰会的举办，狮子湖在广东的后花园清远震撼亮相，一夜之间成为社会各界高端关注的焦点。 名称 用地(亩) 建筑(㎡) 容积率% 地中海会议休闲中心 1448 131000 0.14 碧水丹山高尔夫板块 2273 130000 0.09 翡翠谷温泉养生板块 740 190000 0.39 游艇风情人居板块 1000 152000 0.23 小计 5461 603000 0.17 总体布局：一个中心，三大板块 一个中心：地中海会议休闲中心 三大板块： 碧水丹山高尔夫板块 翡翠谷温泉养生板块 游艇风情人居板块 狮子湖专题研究 四菜： “月球”和“月光”主题高尔夫球场 阿拉伯风情主题酒店 游艇俱乐部 高端休闲人居 一汤： 印度和东南亚风情温泉度假村 主要产品构成：“四菜一汤”的休闲盛宴 主题酒店 高尔夫球场 休闲人居 温泉度假村 游艇俱乐部 狮子湖专题研究 狮子湖高尔夫球场分为月球球场和月光球场。 月球球场：以利用清远当地独特的丹霞，浓墨重彩突出碧水丹山主题特色，打造出独一无二的、碧水丹山交相辉映的“月球”主题球场。 第一道菜：月球主题高尔夫球场、月光高尔夫球场 狮子湖专题研究 月光球场：设计以水为魂，球道上独特的自然景观，清澈湛蓝的湖水，别致的小桥流水，呈现出阴柔而秀美的风格。两个球场刚柔并济，搭配相得益彰，令人心旷神怡。 狮子湖高尔夫球场由王志纲工作室策划，全美十佳设计师Rick Jacobson设计，美国Troon Golf管理公司全权经营管理。 狮子湖专题研究 乡村俱乐部会所：总建筑面积15000平方米，建筑高三层。配套齐全，内设能容纳180人的多功能宴会厅、高尔夫专卖店、中西餐厅、休闲观景台、红酒储藏室以及高级水疗中心等。 高尔夫会所鸟瞰图 狮子湖专题研究 狮子湖喜来登度假酒店以阿拉伯建筑符号为特色、以空中花园的建筑形态、1001夜的人物传说雕塑或壁画打造一个具有异域风情的商务会议度假型酒店。 第二道菜： 阿拉伯风情主题奢华酒店 狮子湖专题研究 酒店位于风水绝佳的狮子湖畔，建筑面积达9万多平方米。酒店共设 351 间豪华客房。 还有温泉SPA、水疗中心、室内泳池和健身俱乐部、总面积超过 3,000 平米的国际会议中心。 目前，狮子湖公司已与喜达屋正式签约，采用喜来登品牌，将其打造成喜来登亚洲旗舰店。 酒店尊享水岸SPA会所 阿拉伯风情酒店入口 阿拉伯风情酒店spa夜景 阿拉伯风情酒店滨水广场 狮子湖专题研究 狮子湖将在游艇码头全力打造南中国最高端的游艇休闲生活平台。一条长达4.8公里的人工运河，将由湖岸码头出发，经北江，入南海，直通广州、深圳、香港、澳门等地。 第三道菜： 一座通江大海的游艇俱乐部 4.8 km 北江 航道 广州、港澳 狮子湖 狮子湖高