【法学】物权法ppt模版课件2.pptVIP

2007 5 17 物权法  物 权 法 物权法的作用：定分止争 一兔走街，百人追之，分未定也；积兔满市，过而不顾，非不欲兔，分定不可争也。（《慎子》） “史上最牛钉子户” 重庆市九龙坡区杨家坪鹤兴路一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着一栋二层小楼，犹如大海中一叶孤舟，这就是网上流传的“史上最牛钉子户”。　自从2004年8月31日开发商贴出动迁公告，随后整个片区280户都已经搬走，唯独剩下了吴苹一家。这一坚持，就是3年…… 波茨坦磨坊的故事  时间：1866 地点：德国波茨坦 人物：“军人国王”的普鲁士国王弗里德里希.威廉一世；磨坊主人 事件：国王强制拆迁穷人的磨坊 何为物权？ 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权与债权的区别 A 遗嘱：“百年之后房屋归大儿子所有，但保姆有权居住，该居住权为物权。” 请问分析该份遗嘱的法律效力。 物权变动模式 不动产物权变动=有效的债权合同+ 登记 动产的物权变动=有效的债权合同+交付 船舶、飞行器、机动车 ----有效的债权行为+ 交付=物权变动+登记〉第三人 ----非经登记，不得对抗第三人 案例 房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后一套别墅，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订了买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订了买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。请回答下列问题： 用益物权 土地承包经营权 建设用地使用权(住宅70年自动续期) 宅基地使用权 地役权 下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？ A 甲乙之间的买卖合同有效 B 甲丙之间的买卖合同无效,因该合同损害乙的利益 C甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任,因为房屋系意外焚毁 D丙应负担房屋被焚毁的风险 担保物权 抵押 质押 留置 (此外，担保法还有保证和定金) 保证 是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务或承担责任的行为. 限制： ①国家机关不得为保证人 ②学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业 单位、社会团体不得为保证人 ③企业法人分支机构不得为保证人，除授权者除 外 保证期间 保证的方式 ⅰ、一般保证 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任为一般保证。 ii 连带保证 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证 选择 （）约定乙不能履行主债务时，由丙代为履行。 （）约定乙不履行主债务时，由丙代为履行。 保证期间 一般保证 连带保证 甲（债务人07.3.1号还款日）------------乙 丙-----------未约定保证期间,保证期6个月 抵押/质押 甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并签订了抵押合同。甲因为办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的轿车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权，本案中抵押权和质权的效力如何？ 抵押 注意: 抵押要求书面合同 不动产抵押---登记生效 动产抵押----意思主义---登记后对抗第三人 流押之禁止 质押 质押合同：书面 质押：交付质物时生效 流质禁止。 留置 指合同债权人按照合同约定占有债务人的财产（动产），债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照担保法规定留置该财产，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 案例 甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙，丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。谁的债权优先受偿？ * * 物权 所有权 他物权 用益物权 担保物权 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权 抵押权、质权和留置权 占有、使用、收益、处分