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新视角，让燕郊的休闲活起来 ——燕郊温泉项目建议书 Background 2：环境背景 Background 3：政策背景 Background 1 : 时代背景 第一篇：燕郊温泉项目发展背景 Background 1 : 时代背景——从旅游规划到休闲规划 旅游者 经营者 旅游地规划 Background 2：环境背景——从区位优势到市场机会 位于环京津、环渤海经济圈 核心，与北京仅一河之隔 距北京市中心天安门30公里 距空港首都机场25公里，距海港天津港120公里 承东启西、经纬南北，提供融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台 在北京的国际化背景下被多次提到建设北京“新七环”规划报告中 燕郊紧邻的北京这个大市场周边类似温泉的休闲度假项目有几十家，诸如九华山庄、小汤山等 但是这些项目都存在产品老化、理念陈旧等问题，这些为燕郊温泉休闲度假项目提供了很好地发展契机 市场优势 区位优势 Background 3：政策背景——政府力量不容忽视 现有设施水平低 大量低水平旅游设施重复建设 温泉产品老化 娱乐项目单一 目标消费人群定位范围过窄 现有目标市场开发不充分 宏观政策（有形的手） 中央政府对低碳产业的鼓励 较量 缺乏专业市场人才 社会对温泉休闲缺乏正确认知 中央政府对房地产行业的控制 地方政府卖地发展房地产 项目所处背景的启示——因地制宜 燕郊温泉休闲度假项目的打造是一次