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房地产估价师考试案例分析解题思路 　一、综述：　　1、问答：考估价的基本事项，估价目的、对象、时点（市场变化对估价结果的影响），价值内涵，技术路线，方法运用过程中应注意的问题（如参数应选取客观值，计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命）等。　　2、单选：考适用法律、适用方法、估价时点、价值内涵。　　3、挑错：考对估价的一般要求，对报告的熟悉程度，基本原理的一般应用，估价方法掌握。　　4、改错：考估价方法在应用中的难点。　　第一节：问答及单选题:　　问答题答题技巧：　　1、解决的办法是：仔细研究正确答案是分哪几点分别回答的，他的思路是怎样的。顺着它的思路走，才能解决问题。　　2、另外，问答题一般每题都有3~5个小点，在数量上也要有个底。　　3、条理清楚，论点突出，明显　　4、结构清晰：　　一、房地产估价的技术路线：　　确定房地产价格内涵和价格形成过程。　　1、什么是技术路线？路线的三个方面　　① 价格内涵，由目的确定　　② 估价思路，由原则原理确定　　③ 估价方法，由估价对象房地产的类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量决定。　　2、技术路线与估价要求事项的关系？　　①与估价方法：每种方法都体现了一种技术路线（p6）　　②与估价对象：估价技术路线反映了估价对象房地产的价格形成过程。　　③与估价目的：目的决定内涵，从而决定路线。对估