镇海酒店设计说明.docVIP

宁波镇海职教中心东侧地块规划设计方案 第一章 项目概况 项目名称 宁波镇海职教中心东侧地块规划方案 项目概况 用地位置：本项目用地位于宁波市镇海新城南区，介于宁波市中心区与镇海之间。 用地现状：规划用地临近329国道及正在建快速道，交通便捷。地块北侧为庄市大道，东为陈倪路，位于城市道路交叉口。用地北侧为万里国际小学，西南临职教中心，东侧为居住小区及公交中心，生活配套相对完善。 用地性质：商业金融业用地(C2)、其他居住用地(Rr)、公共服务设施用地(R22) 适建范围：办公、酒店、商业、服务式公寓及其他居住建筑。 用地指标：建设用地面积31590平方米。容积率：1.7；建筑密度：≤40%；控高：≤60米 设计依据 宁波市镇海区建设工程规划意见书 1宁波镇海职教中心东侧地块规划方案设计竞标协议书 相关部门提供的1：500地形图(含规划控制红线) 国家及地方的相关法规规范 第二章 总平面设计 设计理念 本项目以设计心理学为基础，引入“场”的概念，通过用曲线对于物理场进行划分和塑造，力求找出简单而有效的途径，来激发消费者某些特定的心理场，而这些心理场就决定建筑本身存在的目的试图以消费者和的互动感受来诠释现代购物和休闲相互融合的生活理念设计心理学主导设计：建筑是没有产品说明书的产品基于此，在设计中，在两个层面上引入研究对象，即消费者和。消费者对客观事物的认识过程出发，依据基本客观规律和心理转变过程，结合特定的时间、地域文化来指导原则。：依照爱因斯坦的解释，场是相互依存的现存事实的整体。从消费者的远程感知到亲身体验，都可以视为物理场和心理场的相互作用。在设计中，主要对于物理场行划分和塑造，力求找出简单而有效的途径，来激发消费者某些特定的心理场，而这些心理场就决定建筑本身存在的目的。在整个设计中充满曲线。通过曲线对场所的划分和塑造，试图营造出富于浪漫格调的商业购物、娱乐休闲、人文居住等氛围。使得消费群体与建筑场所之间相互协调与衬托。 总平面布局 功能结构布局 1．1 用地划分：用地东侧为陈倪路，北侧为庄市大道，整个用地设置三个出入口，并通过道路把用地分为两大块。西边地块以住宅为主，东区以酒店、商业及其配套为主，考虑了其使用方便性和合理性。 1．2功能布局：整个地块划分中，西区地块相对安静，布置高层住宅及联排住宅。东区地块北侧临道路交叉口及公交中心，考虑人流的走向布置超市及商业街，充分利用人流的走向性。其南侧则布置酒店，考虑超向及沿街立面相形，酒店设计为弧形。 1．3布局特色：该设计通过“场”的节点，商业街的联系，曲线的运用。来组织整个地块的功能。 道路交叉口的广场对商业人流进行组织和疏散。内部的广场则把酒店、商业、及居住三者有机的组织在一起。使得该地块在空间及流线上独具特色。 道路交通组织 2．1 出入口：该用地设置三个机动出入口，用来进出酒店、商业及居住区。其中酒店出入口设置在地块东南侧，超市商业设置在用地北侧与庄市大道联系。居住区主要为北边两个出入口。 2．2 机动车道：道路宽度为6米，联系了酒店，商业，公寓及居住区。可到达酒店，商业及居住区。其中居住区部分，机动车在小区出入口处直接进入地下车库。 2．3 景观步行道：在地块东侧设置商业步行街，及广场。居住区内均为景观步行道路。实行了人车分流。 2．4 机动车停车：为保证环境的塑造及使用的便捷，设置了地下停车库、地面停车两种方式。在酒店、超市商业区外围结合道路设置地面停车，在居住区、酒店、商业及公寓下设置地下车库，满足各使用功能的需求。 2．5 非机动车停放：为管理方便，采取集中停放。结合广场，居住区步行道等设置在广场和小高层地下架空处。 景观与绿化 本规划用地绿化通过庭院绿化、广场绿化、沿景观轴绿化及架空层绿化等来进行景观实现的组织。形成点、线、面的多层次绿化空间。充分考虑人的感受，满足人在不同空间内多种视角对绿色自然的需求。居住区内设置大面积的景观水面，结合架空绿化，轴线绿化及曲线建筑空间。营造出浪漫的多层次绿化空间。酒店、超市及公寓和居住区入口则通过广场和步行街的点、线绿化来进行强化。并在商业超市逐退露台上设置屋顶绿化，达到丰富空间层次和视觉感受。 整个用地景观绿化以发散式、半围合式、收敛式等多种空间方式布置，尊重以人为本，崇尚自然的设计宗旨。使得每个建筑都有各自独特的景观实现。 经济技术指标 经济技术指标 总用地面积： 31590平方米 总建筑面积： 76203平方米 其中： 地上建筑面积： 53603平方米 地下建筑面积： 22600平方米 酒店式公寓建筑面积： 2420平方米 高层住宅建筑面积： 10710平方米 联排住宅建筑面积： 4