[2018年最新整理]【深度解析】如何降低写字楼工程造价？.docxVIP

武汉江英工程造价咨询有限公司【深度解析】如何降低写字楼工程造价？建筑工程造价概预算审核工作中容易存在的问题1、工程量虚报问题主要体现在以下几点：（1）在单位工程的分项工程中，多计算工程量。比如在道路工程中，图纸沥青摊铺面积6000平方米，而在概算中却列8000平方米。类似情况也经常出现在如管道工程中的土方工程、管道支撑等项目中。（2）虚设工程项目，比如实际不发生的桩基础入岩费用、垂直运输、二次运输项目等。（3）重复计算工程量。比如在计算墙体工程量时，不扣除门窗洞口面积以及嵌入墙身的钢筋混凝土柱梁等所占的体积，不同分项工程重复计算隐蔽工程等。2、错套定额问题主要包括以下两个方面：定额项目的错套。比如现浇钢筋砼楼梯、楼梯面层不包括与楼梯相连的板结构层、面层，应套楼地面的相应项目；（2）定额项目的高套。施工单位在套定额时经常就高不就低，低工程套高价定额子项目。比如施工采用机械挖土，在概算中套用人工挖土方，又如外墙贴面底层抹灰，概算套用一般抹灰。3、材料价格与实际不符武汉江英工程造价咨询有限公司比如：（1）材料使用上以次充好，而材料调差仍按质量好的材料价格调整；（2）材料价格调整时调涨不调跌，有些材料的市场价高于定额价，施工方在调整材料价格时，只调整高于定额价的材料而不调整低于定额价的材料，从而虚增造价；（3）偷工减料，采用与设计不相同型号的材料；4、虚设费用有的工程在建造过程中并没有使用大型特种机械，但竣工造价中却列入许多大型机械进退场费等费用；有的工程不需要抢时间进度，但竣工造价中却列入了赶工措施费、夜间施工增加费等费用，这些虚设的费用都是审核中出现的常见问题。5、不按当地工程造价管理部门颁发的文件及规定取费工程造价取费依据时效性比较重要，一些概预算编制没有执行相应时间文件及规定的取费标准。如取消定额测定费、调整防洪措施费费率等，这些费率变化应按规定时限在造价中正确取费。随着城市的发展，大大小小的写字楼随处可见。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，每天，大量的上班族出入于此。在日常生活中，大家都多多少少听说过工程造价，那么各位对其了解又有多少呢？是不是哪个更靠谱是大家比较关心的问题？武汉江英工程造价咨询有限公司今天小编想给大家扒一扒大家感兴趣的工程造价！告诉你降低工程造价三大方法！一、设计减肥法设计浪费是最大的浪费!不能简单的以设计概算投资比例确定设计费，投资越大设计费越多的做法使投资浪费25%以上的基建项目比比皆是。要本着节约原则搞设计，强调做好设计审查，要反复论证设计方案，要在降本优化上下功夫。工程施工前还要认真组织施工图纸会审，进行最后的技术把关。主要审核设计项目、但不仅仅限于以下内容。1、平面布置不紧凑：多增加道路、管廊、管线、电缆等数量;2、平面布局不合理：用电大户远离供配电装置、用水大户远离水处理装置等。3、土建工程设计：肥梁、胖柱、厚墙、深基础、大空间……4、管线设计：厚壁、大直径、长距离、重复交叉拐弯多……5、设备选型：动设备大马拉小车，静设备富余量过多，基建成本高，财务折旧高，生产运行成本更高。武汉江英工程造价咨询有限公司6、平衡：总图的土方、道路平衡;工艺的水、电、蒸汽、物料平衡……二、施工控制法项目经理、项目工程师与工号代表要做到以下四点。1、领会设计意图，读懂图纸、熟悉图纸、认真审查图纸。2、熟悉各工种的施工工艺和施工组织。施工单位报批的《单位工程施工方案》与实际使用的《方案》是两码事。报批《方案》是专门为利润服务的，实际《方案》才是指导工人操作的。3、经常下现场掌握工程施工实际情况，对各《单位工程施工方案》心中有数。对《隐蔽工程检查记录》要重视，这是施工方最主要的利润来源，也是“亏损原因”。在这方面监理方是“摆设”，主要是甲乙双方博弈!4、质量控制重点要抓隐蔽。三、预算扒皮法1、预算扒皮法其实就是“估价法”的前身---古代的“实物计算法”。2、工程造价人员的责任心胜于工作能力!有了高度责任心才能静下心来、耐住寂寞，认真学习、充实自己，理论与实践相结合不断提高业武汉江英工程造价咨询有限公司务水平，合理确定工程造价，减少不必要的工程费用，最大限度的维护本单位利益。3、有句经典名言“水至清则无鱼”。我们把《技术联络单》、《设计变更单》和《现场签证单》分专业 “总编号”，再分别按单位工程分专业 “分编号”，这《三单》编号后由内部传送“堵住活口”就可以避免“浑水摸鱼”。工程造价人员审核《工程结算》的《三单》时放眼整体工程一层一层扒皮分析，就可以堵住漏洞。4、工程造价人员常下现场，对各工号的共性问题要特别留心，不能简单的按图纸、方案和签证进行工程结算。按图纸、方案和签证结算并没有错!我指的是工程结算前要全面考虑、心中要有总体概念。要先思考、再行动，抓重点、分主次。武汉江英工程造价咨询有限公司前身为武汉市江城工程建设监理