【2018年最新整理】信阳御都房地产市场调查报告.ppt

河南光合&无形地产综合服务机构 2013 . 7月 信阳御都房地产市场调查报告 一、城市背景 信阳位于河南省南部，介于鄂豫皖三省的结合部。全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面积1.89万平方公里，总人口850.91万（市区仅60万），辖8县3区（罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县）、（浉河区、平桥区和羊山新区）六个管理区。 信阳是一个区域性的中心城市，距离省会城市较远，发展自成体系，信阳市对所辖八县吸引力较大 中部崛起必有龙头城市带动。就目前而言，鄂豫联盟势在必行，郑汉双轴带动之势渐成,。而信阳正是“郑汉特区”最重要的支点，地位毋庸置疑！ 中原城市群、武汉城市群、皖江城市群三足鼎立，信阳位于三大主力城市群的中央地带。城市规划定位为鄂豫皖三省结合部地区性中心城市 ! 信阳作为中原城市群发展重要节点城市，独特的战略区位优势为其向更现代化的城市格局发展提供了先决条件 ，增强了城市的吸引力 石武高铁和明港机场将信阳完全融入郑州（距300km）、武汉（距200km）和合肥（距340km）“一小时经济圈”。贯穿全境的三条高速：京港澳、大广、沪陕 ；三条国道：106、107、312 ；三条铁路：京广、京九、宁西。 信阳作为全国44个交通枢纽城市之一。四通八达的交通网络加强了信阳的对外商务交流。 便捷的交通为信阳市经济发展和商务往来带来了很大的契机，为写字楼的发展提供了良好的发展前景 山水名城，旅游资源丰富。中国十佳宜居城市、中国优秀旅游城市、国家级生态示范市、国家园林城市、国家双拥模范城市、省级卫生城市 信阳市 “向东向北”扩张，重点发展羊山新区——信阳的行政、商业、文化中心，项目位于CBD的核心区，具备写字楼的开发潜质 信阳市目前共有三个行政区、一个工业城和南湾风景管理区； 城市主要发展方向为向东，羊山新区是目前重点发展区域，而工业城是当前重点引资区域； 同时城市注重旅游资源升级，南部山脉以旅游为主旨进行升级改造； 规划到2020年，达到建设用地100平方公里、人口100万的“双百”城市规模。 二、经济分析 从2004年中央提出“中部崛起”战略开始，信阳市GDP增速平均维持在10%以上,但涨幅趋缓。2012年信阳市GDP达1408.7亿元，居于河南省第十一位，经济水平处于河南省第二梯队，总体经济运行态势良好。 信阳市经济实力属于河南省第二集团，位于11位，总体经济实力还有待于进一步提升 2012年生产总值1408.66亿元，比上年增长10.5%。其中，第一产业增加值377.64亿元，增长4.7%；第二产业增加值569.88亿元，增长13.5%；第三产业增加值461.13亿元，增长10.9%。三次产业结构为26.8：40.5：32.7，对GDP增长的贡献率依次为10.9%、56.4%、32.7%。 信阳市GDP维持持续增长态势，近几年涨幅趋缓，经济平稳发展客观上为房地产市场的发展奠定了良好的基础。 GDP增幅 <4% 4~5% 5~8% >8% 房地产发展周期 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 人均GDP(美元) 0~800 800~4000 4000~8000 8000~20000 房地产发展速度 启动期 高速发展期 平稳发展期 减缓发展期 城市化率 <30% 30~50% 50~90% >90% 城市化速度 初步城市化 低速发展期 高速发展期 稳定发展期 2012年，信阳市GDP 1408.66亿元，比上年增长10.5%。人均GDP为23064元（约3756美元），城市化率城镇化率达38.19%，比上年提高1.94个百分点，对比经济与房地产市场的关系，可以看出房地产市场发展进入高速发展阶段。 信阳市房地产市场发展进入高速发展阶段 2012年全社会固定资产投资1274.49亿元，比上年增长21.0%。其中，固定资产投资1197.52亿元，增长22.3%；农户投资76.98亿元，增长6.2%。 信阳市GDP和固定资产投资维持快速增长，城市经济的发展和固投的加大必然推动房地产业的快速发展 信阳市城镇居民可支配及社会消费品零售总额逐年走高，增长态势近几年有所减缓，一定程度上影响其城市发展。 三、房地产数据分析 信阳市房地产开发投资快速增长，对城市发展贡献大幅提升，同时随着房地产的快速发展，市场竞争将日趋激烈。 2012年全年信阳市房地产开发投资189.15亿元，增长15.0%。房屋施工面积1500.57万㎡，增长4.4%。商品房销售面积423.09万㎡，下降11.9%。商品房销售额134.05亿元，增长3.5%。 房地产开发投资占固定资产投资的比例均在10%以上，2012年高达15.7%，城市经济对地产行业依赖度较强，利好房地产行业的发展。 随着房地产投资步伐的加快，信阳房地产销售基本上呈现上涨态势。受宏观调控