安徽宿州市房地产商业市场调研暨沃尔玛国际购物广场定位报告（上）.ppt

　 　 未销售 　 　 　 　 　 桑铌国际财富广场 　 　 未销售 　 　 　 　 　 青年公社 　 　 精装 　 30、69 　 　 　 光彩财富广场 基本销售完毕 层高搞销售相对较差 　 3200 39、56、79 　 　 　 光彩阳光城 销售完毕 无明显楼层差异 毛坯 　 75、85、102、136 　 　 6~30层位住宅，为常规户型 家乐福世纪广场 销售完毕 无明显楼层差异 　 　 89、122 4~18层位住宅，为常规户型 尚街 　 　 　 住宅、公寓尚未发售。其中住宅为大户型，公寓偏重写字楼 中央广场 　 　 精装 5300 47、57、66 132 22440 6~27层为住宅 华夏世贸广场 销售完毕 无明显楼层差异 毛坯 4700 43.75、56.33 58 2902.32 5~33层为住宅，一梯5户，其中小户型住宅合计为58套 安厦时代广场 销售情况 楼层差异 备注 价格 户型 总套数 总面积 基本情况 　 4.10、小户型产品及精装修 5月17日推出104套，销售约80% 市区高收入客群 40-50m2 86-90m2两房 129-145m2三房 4.41 6.5 4600 3栋30层 安厦时代广场 青年公社 家乐福世纪广场 楼盘名称 未销售　 未销售 - 3.5 3.96 - 1栋18层SOHO公寓 4个月去化约5万方 月均180余套 市区投资客为主 公寓40-5㎡ ； 住宅74-84，少量128㎡ 7.9 6.8 4300 1栋27公寓 5梯40户 1栋30层住宅 2梯4户 高层 年去化量/去化速度 客群情况 主力房型 容积率 总建筑面积(万㎡) 销售均价（元/m2） 在售物业情况 物业类别 家乐福世纪广场 安厦时代广场 青年公社 位于市中心的高层项目销售火爆 数据来源：宿房网 未销售 市区高收入客群 精品三房、四房、空中复式、30—60㎡的公寓 4.14 6.2 未销售 3栋30层 中央广场 光彩财富广场 华夏世贸广场 楼盘名称 精装修，基本销售完 周边区域 30~60一房，少量69；两房 - 0.9 3580 1栋15层小高层 销售情况尚可 刚销售 公寓40-70 ； 少量100㎡ 5.6 17 5300 1栋22层高层住宅大户型 1栋公寓 高层 年去化量/去化速度 客群情况 主力房型 容积率 总建筑面积(万㎡) 销售均价（元/m2） 在售物业情况 物业类别 华夏世贸广场 中央广场 光彩财富广场 精装修项目及部分市中心项目 数据来源：宿房网 4 3 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 31 32 33 34 1 2 35 30 36 38 37 39 40 41 42 43 44 c b a 2008年地块 2010年地块 2009年地块 从图表中我们可以看出，近年2008年~2010年土地拍卖主要集中在主城区和开发区，且容积率普遍较高（3.0左右），预示未来市场产品将逐步以小高层、高层为主，为该类市场提供了发展环境。 近期集中拍卖地块 近年来土地成交淡市区域 4.11、土地供给 4200万元 22.5227 汴河中路以南、宿州市百货采购供应站用地以北、二中巷以东 44 10万元/亩 11.7322 金河三路南侧，南外环路北侧，金海六路西侧， 43 10万元/亩 25.4785 金河东路南侧，金海五路东侧 42 60万元/亩 7.3892 拂晓大道以西，北临陈营村，南临规划市建安总公司 41 570万元 3.8467 环城北路南侧，埇桥办事处原办公用地 40 132万元/亩 4.2782 纺织路以南，顺达织造厂以西 39 156万元 12.3679 纺织东路以南，生活路以北 38 35万元/亩 8.2242 宿怀路与金河路交叉口东南角 37 170.5万元 10.7637 纺织东路以南，经济开发区陈营村生产路以东、以西 36 276万元 11.4658 淮海南路以南，第二纺织厂以北 35 成交价（万元） 面积（亩 方位 序号 2008年土地拍卖情况 22万元/亩 30.1696 迎宾大道以北 34 78万元 7.4206 拂晓大道以东，三八中学以西 33 14万元 0.4738 胜利中路以北 32 135万元 2.8722 淮河西路北侧 31 483万元 8.1716 宿蒙路东侧 30 666万元 11.28 浍水东路以南 29 3066万元 78.8851 汴河东路以北、中兴路以东 28 22万元（成交价） 30.1696 迎宾大道以北 27 78万元（成交价） 7.4206 拂晓大道以东 26 14万元（成交价） 0.4738 胜利中路以北 25 114万元（成交价） 10.0835