房产交易型受贿认定中的几个问题.docVIP

房产交易型受贿认定中的几个问题 摘要：理论认识和审判实践中，对于房产交易型受贿罪中如何认定受贿数额标准、交易时间、市场交易价格等存在较大争议。结合审判实践中的实例加以分析后认为，判断是否明显低于市场价格，要从受贿罪权钱交易的本质出发，结合当时、当地的经济发展水平、房产市场的交易规则等方面进行综合判断；此类受贿应以合同签订时间为交易时间点；交易价格的认定应是商家针对不特定人优惠折扣后的价格；还有在认定最低优惠价格要注意查清优惠价格的真实性以及是否针对不特定对象和是否附条件等方面。 关键词：房产交易；受贿；市场价格；交易时间 2007年7月8日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布了《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》法发[2007]22号（以下简称《意见》），该《意见》第1条规定国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，以明显低于市场的价格向请托人购买房屋，收受请托人财物的，以受贿论处。受贿数额按照交易时当地市场价格与实际支付价格的差额计算。同时还规定，市场价格包括商品经营者事先设定的不针对特定人的最低优惠价格。根据商品经营者事先设定的各种优惠交易条件，以优惠价格购买商品的，不属于受贿。但此《意见》对于如何认定受贿数额标准、交易时间、市场交易价格等没有作出具体规定，在审判实践中如何操作争议较大，下面笔者结合两个案例对这几个问题进行探讨。 案例（一）：被告人王某系某县建设