房屋租赁1、2.pptVIP

房地产法律制度 主讲教师： 李 青 联系方式： 手机交易案例 2002.4.13，原告李桂荣与被告王富东签订了买卖房屋契约。约定：王富东将其所有的座落于通州区永乐店镇孔庄村一处房屋以20000元的价格卖给李桂荣。该契约签订后，李桂荣给付王富东购房款，并于同年5.16到北京市通州区永乐店镇村镇规划建设办公室将该房屋宅基地的使用权人变更为李桂荣。王富东表示自己的新房尚未装修，要求在该房屋内居住半年，李桂荣表示同意。期满后，王富东未将该房屋钥匙交给李桂荣，李桂荣一直未在该房屋内居住。后李桂荣起诉到法院,要求王富东将该房屋交付使用。 你认为法院会如何判决？ 点 评 农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民的住宅不得向城市居民出售。 北京通州区人民法院依法宣告该买卖合同为无效合同，并判令双方当事人返还房屋和购房款。 房屋面积超标，超出部分由谁付款？ 1997.12，宋女士购买郑州某房产公司的一间门面房，单价为每平方米6 500元。当时双方草签了一份协议，协议约定：所购房屋的面积以房管局发放的房本为准，多退少补。在宋女士交了162 500元的购房款后，于1998.8.31，双方签订正式合同，该合同上约定，宋女士购买的门面房面积为25m2。房屋实际面积与暂测面积不超过+2%。但对超