公司标准化-规划建筑篇章.ppt

户型设计 ■阳台:观景阳台进深不宜小于1.8-2.4m；一步阳台不宜大于0.6m，生活阳台进深不应小于1.2m 观景阳台进深不宜小于1.8-2.4m 一步阳台进深不宜大于0.6m,超过0.6m按一半计算建筑面积 生活阳台进深不应小于1.2m (海棠湾项目) 户型设计 ■客厅、卧室的阳台宜设地热，客厅、卧室与阳台之间尽量不设剪力墙。 客厅、卧室与阳台之间尽量不设剪力墙 (海棠湾项目) 户型设计 ■户门：住宅宜设子母门，门宽1200X2400mm；公寓（一梯八至十户以上）宜设单扇门，门宽1000X2400mm。 户内门：卧室门宽900X2400mm，厨房、卫生间门宽800X2400mm 子母门 单扇门 门外 门内 户门应与内墙皮平齐 户型设计 ■消防门： 开在电梯厅的门档次、颜色、材质与户门相同 验收前设置闭门器，验收后加装门吸 消防门安装时预留下坎高度，楼地面施工后无下坎。 户型设计 ■电梯门：门洞宜尽量高，不宜低于2.3m。 ■配套公建按规范千人指标最小值设计，位置选择项目边角料地段 配套公建 会所 低基配电室 低基配电室 开闭站 低基配电室 低基配电室 (九棵树项目) ■如需配置幼儿园、学校，在满足国家规范最低要求的前提下，选择利用率最差的地段 配套公建 幼儿园 (百合湾) 停车位 ■（北京）:地下停车位按每户0.6-0.8辆配置；剩余车位按地上停车设计（规范计算数量-地下停车数量），满足报规要求，实际工程不建 ■（河北）:地下停车位按每户0.3-0.4辆配置；剩余车位按地上停车设计（规范计算数量-地下停车数量），满足报规要求，实际工程不建 ■北京项目原则上不建非配套商业，特殊地段（商业价值远远大于住宅价值的地段）需专项讨论；河北项目需专项讨论 ■会所:面积包含在配套非商业的面积指标中，满足销售需要 商业规划概念 会所 A1#楼 ■附属用房均设置在项目的边角料地段（如：燃气调压站、开闭站等） ■变配电室优先选择放地下，其次建地面配电室，最差为箱变，箱变位置应选择项目的边角料地段，人最不容易到达的地方。  附属用房 开闭站 低基配电室 低基配电室 (九棵树项目) 会所 低基配电室 低基配电室 ■箱变 附属用房 箱变立面用红雪松防腐木做廊架造型处理， 顶面及立面外包菱形格栅造型，结合种植弱化箱变。 ■优先选择附着住宅楼（附着位置必须对户型影响很小） 人防出入口 人防出入口附着在建筑山墙,只影响了户型的卫生间开窗 人防出入口 ■其次选择设置在园林景观中，如设置在园林景观中，必须与周边环境协调 人防出入口 (海棠湾项目) ■严禁放在楼宇单元门入口附近 人防出入口 (海棠湾项目) ■尽量靠外边沿楼的地下室设计自行车库，选取地下室空间利用率最低处设置，保留工程验收后改造成车库或者储藏室的可能 自行车库 自行车库设在建筑内地下一层,验收后可改成储藏 自行车库出入口结合园林效果 (海棠湾项目) ■日照遮挡处住宅可优先选择做为住宅，其次选择做为商业，再次选择做为配套用房 其他 日照遮挡处住宅 (海棠湾项目) ■物业管理用房报规时设计为地上，工程验收后改为地下。 ■弱电、消防控制室等设备用房宜选择放在地下。 其他 住宅大堂 配套公建 (海棠湾项目) 湾系列（容积率2.5-3.0产品、集合住宅） 2、建筑单体 ■层高：采用分体空调的层高宜为2.9m，若采用中央空调宜为3.3m 户型设计 ■应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅应设计宽度大于2.4m的落地窗 户型设计 宽度大于2.4m落地窗 墙面直线长度不应小于3m (海棠湾项目) ■平面有凹槽的高层住宅，处于凹槽内的单个卧室窗的宽度不宜小于1.5m，处于凹槽内的单个起居室厅的宽度不宜小于2.4m 户型设计 位于凹槽内的卧室的窗 (海棠湾项目) ■户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于750mm 户型设计 楼梯净宽不小于750mm ■复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水 ■卧室不宜紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施 户型设计 卧室临电梯井道应采取降噪措施 (海棠湾项目) ■宜设玄关，玄关应考虑衣帽镜、柜的设置空间 户型设计 玄关应考虑合适的尺度 (海棠湾项目) ■中档住宅厨房面积不应小于5m2 ，条件允许宜设后厨阳台 户型设计 后厨阳台 厨房面积要与户型面积相匹配 (海棠湾项目) 户型设计 ■冰箱：优先选择放在厨房，其次放在餐厅。如放厨房，预留冰箱位宽度不小于650mm，若考虑美式大冰箱尺寸应为950mm；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热 需考虑预留冰箱位的宽度 (海棠湾项目) 户型设计 ■洗衣机：位置优先放在后厨阳台，其次放在卫生间