龙腾企业发展战略咨询报告教学幻灯片讲义.ppt

房地产业务选择说明： 基于产业机会与企业实力的业务选择与组合 3.3 龙腾选择“别墅市场业务”影响因素分析 1、同写字楼市场一样，别墅市场区域分布特性明显，丰台区处于绝对落后地位，龙腾在开发的区域选择和政府 背景支持上没有优势，但可以关注未来南城环境建设的改观的条件下，别墅市场的发展态势 2、别墅市场政府监管力度大，市场需求波动风险大，而龙腾抵御风险能力弱 3、龙腾的资金实力和融资能力限制了对别墅市场的开发 4、龙腾对别墅需求市场的客户也没有营销的优势 建议： 龙腾现阶段不宜选择别墅市场 对龙腾选择“地产开发业务”的分析 1、地产开发业务核心在于土地发展潜力，存在区域差异，丰台的土地资源较丰富，有很多待开发的区域， 如“槐房项目”所在地段，龙腾有丰台区域关系资源背景，可以考虑地产开发； 2、完全市场化运作获取土地资源需要企业有相当雄厚的资金实力，龙腾显然不具备条件，使得其单纯选择 地产业务会面临较大的市场风险 3、但通过关系等其它渠道以实际的低成本获取土地资源进行土地开发可以是龙腾的选择之一，比如把“槐房项 目”前期倒手卖出