住宅工程的防渗漏.docVIP

一、组织管理 住宅工程的渗漏问题一直是施工过程中的一个薄弱环节，怎样防止渗漏问题是各级职能部门管理和实践中的一个难题。为此，本项目部在施工管理上、技术措施上、操作过程中、检查验收中，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。特组织创“无渗漏”管理机构领导小组，以进一步的责任明确、责任到人、奖罚分明的原则，促进“无渗漏工程有效、顺利地进行。 1、管理机构 创无渗漏领导小组 组长：仇卫兵 副组长：钱正平、黄学斌 技术控制：李云康 施工实施管理：张朝英、徐广平、龚涛、杜怀道 组员： 泥工组：樊国兴、陆卫兵 木工组：邵周平、黄雪平 水电组：施雷杰、曹新兵 2、责任分配 项目经理： 全面负责创无渗漏工作中的职责分配，日常管理，制订奖罚措施，督促检查各职能人员的执行情况，负责业主、监理对无渗漏施工中的要求及检查中提出的问题的落实和协调工作。 项目副经理： 协助项目经理做好生产过程中的各项工作，解决生产中的各工种搭接，确保创无渗漏工程的顺利进行，协调施工中所产生的矛盾，控制施工进度，编制施工计划，督促各职能人员的岗位责任情况，实施奖罚制度。 技术负责人： 编制创无渗漏工程的技术措施，组织各职能人员进行技术研究，指导施工工艺的实施，编写施工技术交底，组织各职能人员对各分项工程进行自检、互检、专职检查及试验工作，总结经验，逐步完善各项技术措施，确保工程创无渗漏工作有效进行。 施工、质量等职能人员： 徐广平负责1#、2#、3#楼的具体施工指导、过程控制实施工作。龚涛负责4#楼的施工指导、过程控制实施工作。张朝英负责5#、6#楼的施工指导、过程控制实施工作。杜怀道全面负责质量跟踪检查、检验、试验工作，并实施奖罚，定期汇报质量情况。 三、技术措施： 1、屋面工程 屋面工程是防渗漏的关键，屋面防水工程的质量好坏，直接影响到广大住户的利益及开发商、施工单位的经济效益，所以我们必须严格按设计要求及施工规范要求实施、施工。 针对本工程的屋面防水施工，首先从基层开始，结构屋面上在做找平层前，先对原砼表面进行处理，凿除砼表面的浮浆、浮皮，清除垃圾，清水冲洗，隔夜浇水湿润，找平层施工时，对原砼表面进行接浆，水泥砂浆中掺入5%的防水剂，找平层表面做到平整光滑，严禁积水。 屋面保温层施工时，应严格控制好保温层的含水率，雨天严格控制好保温层的含水率，雨天严禁施工，遇雨应采取薄膜覆盖。保温层上砂浆找平层施工时，检查保温层是否被雨水浸湿，如含水率过大，待3~4天晴天后再做上部找平层。保温层施工时，必须每6米设置分仓缝、排气槽，确保排气槽畅通，排气槽设置宽度为40cm，并沿屋脊处设置排气管，排气管采用φ50PVC塑料管(见下图)。每只排气管用一根400mm的φ50PVC管，上端采用一只三通，2只45°弯组成一个排气管，排气管的保护待屋面防水层施工后沿立管四周做砼杯形保护。 防水层施工时，针对屋面细部（天沟、四角、烟道周壁、女儿墙根、墙角处、落水口）首先做成不大于R 150的弧形等方法进行处理，天沟处及分仓缝处防水层要另加一层。防水层施工时，找平层应清扫干净，确保无沙粒等硬杂物，以免施工时刺破防水层，防水层在女儿墙、墙身处的收口采用金属封条及密封油膏封口。防水层施工后，要进行24小时蓄水试验，蓄水高度不小于50mm，合格后再进行砼保护层施工，砼中采用的骨料瓜子片，宜采用黄砂中筛出的砂脚头。 2、外墙面装饰工程 外墙面渗水上海地区主要发生在房屋的东山墙、西山墙、后墙，施工过程表现为墙体裂缝渗漏，墙上留洞处渗漏，砼墙板与填充墙交接处渗漏，门窗二角处渗水，凸出墙面的空调板、雨棚、线条等处渗水，固定雨水管的钉眼处渗水，饰面层空鼓、裂缝、勾缝砂眼渗水等。以上这些渗水点都是施工中容易疏忽的，因此在施工过程中，我们将按规范要求及强制性条文中的有关事宜严格按规范施工。在填充墙施工中外墙砌筑时必须装满刀灰，并挤压密实。对于砼板墙上的穿墙螺杆洞，先挖除塑料套管3~5mm，然后采用膨胀水泥砂浆嵌填堵严。砼板墙、梁与填充墙交接处采用16#、200×200宽的钢丝网片作加固层。外墙面打底刮糙前，先对墙面进行清理，凿除凸出面，填平凹缺面（采用1∶2水泥砂浆），然后先隔夜浇水湿润，刮糙时应压密、挤紧，并用木蟹搓毛中层粉刷必须做灰饼、冲筋、护角线，控制墙面垂直平整，面层施工时再做一次小灰饼，同时在刮底糙时在1∶3水泥砂浆掺入5%的801胶水，防止粉刷层过快干燥，面层砂浆掺8%的防水剂，确保面层有一定的防水性能。外墙面砖铺贴采用粘结剂，勾缝采用嵌缝剂，以三道防水来控制外墙面的渗水，沿外墙的窗台处采用C20细石混凝土加2φ6统长钢筋，先浇筑砼窗台，防止窗台裂缝产生渗水，凸出墙面的雨棚、空调板的阴角处做成R形圆弧，墙面砖勾缝采用专用铁条抽嵌密实。外墙面施工完毕后，在拆除脚手架前采用抽查淋水试验法以检验墙面有无渗水，确保外