世茂股份2013年年报.pdfVIP

上海世茂股份有限公司 600823 2013 年年度报告 上海世茂股份有限公司 2013 年年度报告 重要提示 一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、上会会计师事务所 （特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人许薇薇、主管会计工作负责人张杰及会计机构负责人（会计主管人员）张 杰声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案： 以截至2013 年12 月31 日公司总股本1,170,595,338 股为基数，向全体股东按每10 股派发 现金股利1.5 元 （含税），合计派发175,589,300.70 元，剩余未分配利润结转至下一年度； 本次公司不进行资本公积金转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、 计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司 控制，且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈 述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明， 本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本 公司及其任何员工或联系人，并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声 明负责。 七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。 八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。 1 上海世茂股份有限公司 2013 年年度报告 目 录 第一节 释义及重大风险提示3 第二节 公司简介4 第三节 会计数据和财务指标摘要7 第四节 董事会报告9 第五节 重要事项23 第六节 股份变动及股东情况34 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况38 第八节 公司治理47 第九节 内部控制54 第十节 财务会计报告55 第十一节 备查文件目录 176 2 上海世茂股份有限公司 2013 年年度报告 第一节 释义及重大风险提示 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 本公司、公司 指 上海世茂股份有限公司 世茂房地产 指 世茂房地产控股有限公司（0813HK ） 峰盈国际 指 Peak Gain International Limited （峰盈国际有限公司） 世茂投资 指 上海世茂投资管理有限公司 世茂企业 指 上海世茂企业发展有限公司 二、 重大风险提示： 公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，敬请查阅第四节董事会报告中 关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。本报告中，对公 司未来的经营展望，系管理层根据公司当前的经营情势和当前的宏观经济政策、 市场状况做出的预判和计划，并不构成公司的业绩承诺。 3 上海世茂股份有限公司 2013 年年度报告 第二节 公司简介 一、公司信息 公司的中文名称