从民资炒房看鄂尔多斯市房地产行业发展.docVIP

从民资炒房看鄂尔多斯市房地产行业发展 [内容提要] 房地产业是我市的支柱产业之一，本文就其近年的发展态势之一——民资炒房，进行粗浅的分析。 [关键词] ?民间资本 鄂尔多斯市 房地产 一、鄂尔多斯市房地产行业发展的风险 （一）房地产投资大部分来自于民间资本 鄂尔多斯市属于典型的资源投资型城市，资金严重匮乏。我市拥有鄂尔多斯、伊泰、伊化、亿利、蒙西5大企业集团和神华神东公司、神华准能公司、神华万利、国华电厂、蒙达发电等14家中央直属企业，金融资金在效率优先的原则下，决定了其投向对资金需求更迫切的大型企业。在国有金融机构无暇顾及的情况下，多数中小企业把目光转向民间借贷。与贷款难度大、手续繁琐、抵押不足、找不到担保人相比，民间融资显示出优势，只要取得融资方的信任，一笔贷款在极短的时间内就可以搞定。统计资料显示，截至去年底，东胜区房地产企业同比增加32家；开发投资25.65亿元，同比增长266.1％；开工面积达到460万平方米，同比增长近200％。初步估算，房地产业85％以上的资金来自于民间资本。近年来，除 “地下”投融资户把赌注押在房地产上外，一些大的投资、担保公司也看准了这个行业。据了解，鄂尔多斯市棋盘井镇某煤炭公司把一个煤矿卖了7亿元，又从银行贷了13亿元，将20亿元资金全部用于房地产投资。在鄂尔多斯市交通运输管理处旁边，一栋7层综合大楼拔地而起。据一位知情人士讲，这栋楼的主