不动产经营与管理整合.docxVIP

选择1.下列不属于房地产经营与管理的特点是（B）A.房地产经营与管理的对象具有空间上的不可移动性B.生产周期表，一次性投资数额大，成品销售价值量也很大，资金回收快速C.房地产经营与管理也具有区域性D.房地产经营与管理兼有垄断性和竞争性2.房地产市场周期的阶段及表现中不属于繁荣阶段的是（C）A.开发规模加大，交易量急剧增加B.房价攀高，投机活跃，期房价格逐渐迸超现房价格C.房地产开发数量上升，且速度加快D.开发建设逐渐超过有效要求，自用者大多被迫退出，形成有价无市局面3.已知某笔贷款的年利率为15％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率时（B）A.14.22% B.15.87% C.15% D.16.08%4.下列风险属于房地产经营与管理个别风险的是（B）A.通货膨胀风险 B.资本价格风险 C.政策风险 D.周期风险5.房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因是房地产投资(C)A存在效益外溢和转移B易获得金融机构的支持C具有保值增值性D可提高投资者的资信等级6.区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以(D)等内容。A项目竞争分析B敏感性分析C专业市场分析D市场趋势分析7.以下不属于房地产投资的弊端（C）A变现性差B投资数额巨大C投资回收周期较短D需要专门的知识和经验8.购房贷款的额度不超过房地产全部价款的多少？（B)A.60%B.70%C80%D.90%9.由新建住房供给量减去由于废弃或拆除而灭失的住宅数量计算得出的是（B）A.住宅存量 B.住宅流量 C.住宅库存量 D.住宅总量10.房地产企业有别于其他企业，有区别于其他企业的特征，分别为静态性特征与动态性特征，问下列选项中属于房地产静态特征的有（A）（1）拥有开发经营活动必要的管理机构和各种必要的物质基础（2）必须具备与开发经营活动需要相适应的各种生产要素（3）创造利润（4）承担风险（5）企业组织机构应依法进行登记、并办理批准手续（6）独立经营、自负盈亏A.（1）（5）（6） B.（2）（4）（6）C.（1）（4）（5） C.（2）（3）（4）11.下列哪种房地产开发企业的组织机构形式是目前国外普遍采用的，具有能使最高层领导脱离日常行政事务，成为真正的决策机构等优点（D）A.直线制 B.职能制 C.直线-职能性 D.事业部制12.下列哪项关于房地产供给弹性分析是错误的（D）A.特短期内房地产供给无弹性，即Es=0B.短期内房地产供给弹性较小，即0《Es《1C.长期内房地产供给弹性较大，即Es》1D.由于房地产市场波动较大，因此房地产供给弹性毫无规律可循13.下列影响房地产市场的因素中，与其三项不同类的是（C）A.城市经济发展水平 B.产业结构与布局 C. 房地产相关制度的完善 D.房地产发展战略14.下列哪项选项不属于房地产市场的特点（D）A.区域性 B.调节的滞后性 C.不充分性 D.适应性15.在我国地产经营只能是（B）A.所有权 B.使用权 C.收益权 D.经营权16.房地产开发项目的建设阶段是指（C））A.房地产开发 B.获得工地到全部竣工完毕 C.从工程开工到工程竣工完毕 D.从工程开工到项目租售完毕17.房地产市场供给垄断性的原因不包括（ A ）A房地产市场需求的广泛性B房地产市场供给的异质性C土地所有权的排他性D土地的有限性18.开发项目管理的核心是（ A ）A合同管理B信息管理C安全管理D风险管理19.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）A协议出让B招标出让C拍卖出让D投标出让20.关于房地产开发项目的可行性分析，如下图可知盈亏平衡点（）开发项目盈利的机会就（）亏损的风险就（）BA越低越小越大B越低越大越小C越高越小越小D越高越大越小21.房地产开发程序不包括以下哪个阶段？（ D ）A 项目选择与决策分析阶段B 前期工作阶段C 工程建设阶段D 项目评价阶段22.年名义利率为12%，按季计算，则周期利率和年有效利率（实际利率）分别为（ C ）A 3%，12%B 3.14%，12.55%C 3%，12.55%D 3.14%，12%1.房地产企业的特点：①房地产企业是资金密集型产业，通常，房地产企业本身具有雄厚的资金，同时各种融资渠道和金融机构的支持对房地产企业非常重要。②房地产企业是智力密集型企业③房地产企业具有商业企业的性质④房地产企业具有租赁企业的特点⑤房地产企业具有服务性企业的特点2.房地产市场的特点：1.区域性：主要由位置固定性和性能差异性所决定。2.竞争的不充分性：从产品、参与者较少、房地产交易价格及交易信息多为非公开的3.供给调节的滞后性：土地资源一般不可再生，土地的用途一旦确定就难以改变4.交易的复