自上而下达成快速共识.docVIP

自上而下达成快速共识，政府救市呈现巨大利好 自10月20日，国务院就房产行业提出“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”的精神不到三天时间，上海市政府于昨日晚间立刻做出迅速反应，结合上海实际立马制定了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，可见面对房产市场交易量的逐步萎缩，中央与地方政府层面已经达成了共识，对于多空博弈僵持将近一年的上海楼市而言，将会起到积极的作用，有助于恢复市场信心和重新聚集人气，引导市场真正的理性回归。 从政策本身来看，上海出台的14条意见主要还是针对首次购买90平米以下普通住房人群，应该说在目前整体市场符合相应条件的楼盘不到10%，而且多位于外郊环线诸如金山、奉贤等区域，所以短期内提高市场成交量不会有明显的效应。那么如何有效解决呢？我以为，当前的重中之重在于上海市政府必须尽快对于2005年推行的关于上海普通住房标准进行合理化调整，对于环线价格标准的重新制定上尤为关键，预计会在目前价格标准上提高20%以上；同时，在于标准的快速推出也就是第十条的执行力度也很敏感，预计短则在月底之前，最迟政府也会在一个月内做出具体公示，否则，14条意见只能简单理解为一个吹响楼市复苏的信号，适用人群的范围将会极大缩小，从而对于政府鼓励初次刚性置业需求的释放，从落实与贯彻面上会有很大的影响，不利于刺激市场消费，观望周期将会继续拉长。 从具体细则