[农业]温州乔口渔都水产品交易市场项目协议19.docVIP

望城区招商项目商务协议文本传批单 项目编号：湘望府招商字[2011]19号 2011年11月14日 项目名称 长沙温州国际水产城项目 项目选址 望城区乔口镇荷叶湖村 主要内容 该项目由湖南浙商实业有限公司拟投资100000 万元，在望城区乔口镇以“招、拍、挂”方式，征地约300亩，土地性质；商业综合用地。其中一期用地100亩，新建年销售水产品8000吨，年营业额50000万元以上的长沙温州国际水产城项目。项目从正式交地之日起，两年内建成营运。要求其在望城注册登记，缴纳税收。 前置审查 意 见 该项目经2011年5月16日《望城县人民政府办公室关于乔口渔都配套项目建设有关问题办公会议纪要》（望府阅[2011]22号）精神，同意项目准入。 拟 办 区商务局根据会议精神，按照经审定的标准文本形成本协议，签约后，乙方首笔履约保证金按1万元/亩，该宗地经预审通过后，乙方按甲方国土部门的规定和要求，及时增补履约保证金，全部履约保证金在“招、拍、挂”时转为“招、拍、挂”保证金。请区招商引资领导小组办公室传批。 领导批示 拟稿 校对 审核 长沙温州国际水产城项目 商 务 协 议 编号：湘望府招商字[2011]第19号 甲 方：湖南省望城区人民政府 法 定 地 址：望城区高塘岭镇雷锋东路52号 法定代表人：谭小平 职 务：区 长 电 话：0731邮 政 编 码：410200 乙 方：湖南浙商实业有限公司 法 定 地 址：长沙市芙蓉区五一大道249号湘域中央4栋1503室 法定代表人：杨孔定 职 务：董事长 电 话：0731 邮 政 编 码：41000 总 则 第一条 乙方为发展需要，拟选址在望城区乔口镇投资新建长沙温州国际水产城项目。现根据2011年5月16日《望城县人民政府办公室关于乔口渔都配套项目建设有关问题办公会议纪要》（望府阅[2011]22号）精神，同意项目准入。按照项目投资方案，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规规定，为规范合作行为，促进合作共赢，本着平等自愿、诚实信用、共同发展的原则，通过友好协商，签订本商务协议。 第二条 本商务协议是双方合作各环节工作的概括性约定。按照国家法律和政策规定，乙方需要与甲方及其职能部门签定的其他规范性文件、甲方及其职能部门制定的约束性文件，包括但不限于《国有土地使用权出让合同》、规划要点等，是本协议的组成部分。 第二章 项目内容的界定 第三条 乙方项目建设内容主要包括：2000个商铺以上规模的交易中心、万吨冷冻库1座、加工检验中心、及相应的商业办公、生活住宅配套设施等；生产经营范围为：水产品养殖、加工、冷链物流、销售、出口等（以工商部门批准的经营范围为准）。如项目内容进行调整，应向甲方提出申请，经审核批准后，按规定程序办理相关手续。 第四条 乙方项目投资总额为100000万元（本合同币种均为人民币），注册资本8000万元。资金筹措渠道为自筹。 第五条 乙方新建项目的生产规模为年销售水产品8000吨，年营业额50000万元以上。项目从正式交地之日起，两年内建成营运。 第三章 项目用地的约定 第六条 甲方同意乙方项目选址于望城区乔口镇荷叶湖村，该项目总用地面积约300亩，土地性质；商业综合用地。其中一期用地100亩。具体四至范围坐标，以核准的国有土地使用权红线图等法定用地手续为准，其余用地，另行签定补充协议约定。 第七条 出让方式。甲方负责依法定程序报批农用地转用和办理土地征收手续，乙方应予配合提供相关资料。完成农用地转用和相关法定的征拆工作、土地移交手续后，甲方在望城土地市场以“招、拍、挂”的方式出让土地，乙方参与竞价，以价高者得的方式按照批准的土地用途获得宗地的国有土地使用权。 第八条 乙方摘牌、成交确认后，在规定的期限内付清全部土地出让价款，与甲方的国土行政主管部门签定《国有土地使用权出让合同》，明确土地用途、交地时间、使用年限及起算日期。 第九条 使用权规定 （一）经“招、拍、挂”出让的宗地，乙方依法受让后，在法定年限内不得擅自改变土地用途，如有其他客观原因，确有必要改变，应向甲方提出书面申请，并经审核批准后，依法依程序办理有关用地变性手续。 （二）乙方依法取得宗地国有土地使用权后，不得擅自转让，如因乙方的客观原因，确需转让或合作经营，需向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后，依照法律法规办理，并缴纳有关税费，方能办理土地转让手续。 （三）因国家法律政策规定必须调整土地用途或甲方因公共利益和实施城市规划需要