横店影视城明清宫街项目横店·新天地市场分析及项目定位.ppt

127 主卧配置独立卫生间。 别墅 别墅户型及操作： 目前市场别墅去化缓慢，横店一般的别墅用户，多倾向买地皮建别墅，高品 质别墅客户则流失到上线城市，对别墅商品房冲击较大。 本案自身有一定湖景资源，可点缀少量别墅，单套面积抓主流，户型设计 要有亮点。 别墅设计： 以双拼为主，层数3+1为主，地上3层，地下或架空1层； 5房3厅3卫（卫生间最好多于3个）、1车库、1保姆房； 最好三开间、浅进深。开间10米以上，进深最大12米； 空间：高挑空的大面宽客厅； 每层都有一定面积的起居室或者露台等柔性空间； 配置： 每层至少1卫；首层有老人房；首层或地下室有保姆房； 285㎡ 5房3厅4卫 总建筑面积285㎡，1F+3F模式，开间11米，进深约12米，赠送面积约 180㎡，包括半地下室、露台，庭院等实际可利用空间约450㎡。 别墅参考户型 * 别墅 * m IUII!III 且N Y EJS; 37∞ ! 21∞! 2剧 ， 27∞ 3300 ! "∞ |27∞ 1 部∞ i， 21∞ 3700 i 罢l C =， I .(jtL正的平叫L:j il: J 过 宦 "」 -品 气 - 事 § 唱 ETSE S -_ 到 织团由 1-2 ' t … 21∞ 捻∞ i 邻00 l nωl2制 l ω∞ 制 二层平面图 * 经天锐地地严营销机构 m IUII!III 且NYEJS; D'J . 1800 ， 33ω . 2ω . 24ω ， 1则， 4:朋 4200 1朋. 24∞ . 24ω 3驯 ，1棚， 露 呼露吁， gR 毫 "| |- g 四 霄 - -‘· 18ω ，1322 1615. 156也 * 经天锐地地严营销机构 识ω 4200 54∞ t 15但 ，1615 ，1322 ，1制>>， 42∞ 三层平面图 项目价值提升建议 132 外立面建议——低区外立面重点强调符号感强、格调入市；高区把 握稳重、大气、挺拔的风格原则； 高层 （品质、大气、稳重） 方向一：英伦 建筑风格 方向二：西班牙 建筑风格 方向一：经典英伦 建筑风格 方向二： 时尚英伦 建筑风格 方向三： Art-deco 建筑风格 别墅、多层、花园洋房 （注重格调，建筑细节） ? 目前市场在建筑风格打造方面，传统楼盘大多以新古典风格呈现，差异化不明显；新 入市楼盘如龙山一品为地中海风格。 ? 建筑风格应具有视觉养眼、品位时尚、质感突出的特征，能够充分的体现某种生活理 念，勾起目标受众对美好生活的憧憬和向往。 ? 因此在立面色彩、材质、整体及细节设计上，能够达到这一目的，并能区别或超脱现 有市场格局的风格，均可作为本案建筑立面发展方向的参考。 建筑 价值提升建议 * 低区方向一：英伦风情 风格特点：具有简洁的建筑线条，凝重的建筑色彩和独特 的风格，坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等建筑语言和 符号的运用，充分诠释着英式建筑所特有的端庄、稳重。 * 关键词：优雅、庄重、大气 建筑造型：双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架 、砖砌底角等，极具英式特色 建筑色彩：墙身主体采取深咖色面砖，青灰色斜顶 在上，屋顶用深灰色，局部用米色涂料勾勒。颜色 沉稳大气，品质感突出。 * 低区方向二：西班牙风情 风格特点：基座深咖色面砖，墙身质朴温暖的啡 色与米黄色结合，屋顶平坡结合，视觉明快而富 于变化。有效地将建筑与大自然有机的结合了在 一起。 * 关键词：优雅、简朴、明快 建筑造型：以深色石材作为基座，墙面以黄色、白 色为主，再加上红瓦屋顶，设计注重对线条、造型 和颜色块面的灵感性运用。 建筑色彩：咖啡色、米白色相搭配，建筑清新明 快。 设计要素：采取基座、墙身、屋顶三段式设计， 线条勾勒较为细腻。 * 高区方向一：经典英伦 * 方向二：现代英伦 风格特点：中高端社区专属的英伦建筑风格，采取“基座+墙身+屋顶”的三段式设计，基础采用高档石 材、墙身采用高档面砖或真石漆、屋顶错落典雅，高层建筑俊朗、挺拔，低层建筑起伏变化，视觉典雅。 139 * 高区方向三：ART-DECO 建筑造型： 主体墙面采用 仿石面通体瓷 质面砖，宽大 的基座饰以天 然石材，回纹 饰曲线线条、 金字塔造型等 埃及元素。 建筑色彩： 立面用竖向窗 带组织，纵向 颜色深浅分明。 * 景观风格建议——尽量注重与建筑风格有一定的相容性，同时能 彰显项目大气，典雅的气质 方向一：英伦学院风情景观 方向二：生态园林景观 园林景观打造的原则： ? 成本控制与效果表现并重； ? 充分利用项目内部的人工湖，提升项目品质感； 景观 * 方向一：英式学院风情园林 英式学院风情园林景观——结合地形和条件，营造强烈的英国元素符号和强