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项 目 发 展 报 告 鄂州市人民政府： 各位尊敬的领导，您好，首先感谢大家对我们工作的支持和帮助，于百忙中和我们接洽鄂州体育中心明塘体育场开发项目 鄂州市位于湖北省东部，长江中游南岸。西邻武汉，东接黄石，北望黄冈。更有有武九铁路、316、106国道、沪蓉高速、京珠高速公路以及长江航道等六条交通干线贯穿，编织成网络，鄂州市则正是位居这张网络的中心和交通枢纽。 面积： 全市总面积1594平方公里，其中耕地面积4．01万公顷。 人口： 鄂州市有鄂城、华容、梁子湖三个县级区和葛店开发区，以及古楼、樊口、西山、凤凰等四个直管街道办事处。全市总人口106.01万人，常住人口102．8万人，居住在城镇的人口有56．82万人。 经济： 2006年，全市完成生产总值168.33亿元，比2005年增长13.1%财政收入16.61亿元，增长24.9%其中一般预算收入6.46亿元，增长31.2%城乡居民储蓄存款余额75.74亿元比年初增长6.6亿元。 全市生产总值财政收入一般预算收入居民存款余额鄂州体育中心项目 2004—2015 年总体规划方案》中的重点建设项目。 项目规模： 鄂州体育中心总建筑面积 76126 平方米，其中，体育场13500 平方米，体育馆 9154 平方米，游泳馆 8620 平方米，运动员村 7500 平方米，运动休闲及综合服务设施 25560 平方米，大平台 19550 平方米；建筑总占地 85910 平方米；泊车位 1033 辆（小型），容积率 0.17，绿化率31.7%。 项目投资总额估算： 25213 万元人民币 其中： 建筑工程估算9755万元 安装工程估算5919万元 设备购置估算1245万元 不可预见费800万元 勘测设计等前期工作费用300万元 征地费用7194万元 合作方式： 合资、合作、独资 项目进展： 该项目分三期完成，一期工程已征地 121 亩。已完成土地平整工作，拟建成“鄂州市全民健身中心”。目前，工程进入主体设计阶段，用于室内外体育健身及运动休闲。 （二）明塘体育场开发项目 鄂州市明塘体育场是 1991 年采用看台上下两层空间为商业用房的方法，向社会筹集资金建成的一项体育设施。占地面积 53 亩，建筑面积 9379 平方米，标准观众席 18000 个。因地处鄂州市中心商业区，近年来由于每逢赛事、会展活动都要封闭附近数个街区的交通，十分不便，导致体育场接待能力下降，无法发挥体育设施的作用。经市政府同意，决定采用拆除体育场进行综合开发。 开发明塘体育场的费用： ①商户拆迁费：商户拆迁费，按市场价平均每户赔偿 45 万元计算，需资金 6300 万元，另外明塘体育场自有门面房 24 间，按每间 40 万元计算，需资金 960 万元，两项共计 7260 万元。 ②土地出让金7302万元。二项合计为14562 万元。 招商方案： 方案一：投资者以商业民房置换的方式取得体育场外围所有用房产权，以新建一座体育场和安置现有管理人员的方式，取得明塘体育场剩余产权。 方案二：投资者出资 14562 万元购得明塘体育场全部产权，不负责拆迁费用。 方案三：投资者以商业用房置换的方式取得体育场外围所有用房产权，另出资 7302 万元(由文体局用于建体育场)取得明塘体育场剩余产权。 （三）综合对比 两个项目全部都是体育设施的建设和改造项目，将对鄂州市的体育运动水平产生大幅的促进和提升。 鄂州市总人口 106万，其中市区人口40 余万，青少年占总人口比为 65%，是一个有着鲜明体育运动特色的个性化城市，广大市民特别是青少年具有十分喜爱体育运动的基础。如篮球、围棋、武术、足球、乒乓球、田径、健身等均是地方非常活跃的运动项目。目前，鄂州市已初步形成了竞技体育、全民健身、娱乐休闲全面发展的良好格局。但鄂州市体育设施严重滞后，制约了体育事业的发展。鄂州体育中心的建成将彻底地改变鄂州市无力举办大型赛事的窘境，成就更多体育人才和成为体育明星的摇篮。 明塘体育场的改造开发，一旦立项，利用本项目在鄂州市城区中心临街的优势地段和整体占地53亩的优势整合，将可进行一个大型的社区式楼盘开发。更将多种商业项目融入其中，在完善社区建设的同时，整体拔升楼盘品质，将其成功打造为鄂州市第一楼盘。为鄂州市现有的高端消费打开市场，并带动与之相关的各种产业发展和整个地区的经济发展，取得一系列的经济效益和品牌效益。 由此，我们可以发现，两个项目的早日立项，进行开发建设，会对鄂州市的整个经济建设，人员就业，城市价值提升，现有商业环境的改造，民众生活质量拉高等综合指数有着不可估量的良好影响。 （四）项目交集 两个项目都以建筑为主，其重心侧重于鄂州市体育中心项目。所以，让拥有雄厚实力的建筑集团公司对这两个项目进行同时建设，将对项目的质量、工期、人员高效配置等工程问题得到很