河北承德市房地产市场分析报告P.doc

河北承德市房地产市场分析报告P 第一章项目概括 1.项目大环境分析 2.项目基本信息 第一章项目概括 1.项目大环境分析 2.项目基本信息 1.1项目大区位环境分析-----------地块价值升值空间大 承德位于位于河北省东北部，滦河与武烈河交汇处。西南距首都北京180公里，距省会石家庄540公里。北靠内蒙古自治区，东与辽宁省接壤，西邻张家口市，西南与北京市、天津市毗邻，东南与秦皇岛市、唐山市相连。东西最大横距280公里，南北最大纵距268公里，辖区总面积39548平方公里。 180公里 540公里 承德作为旅游城市，优化配置商业资源，打造成为立足河北东北部，面向京、津、唐，辐射蒙、辽和华北地区的商贸流通中心。未来地块价值发展空间也是相当大的。 本次市调的区域为双桥区 双桥区是承德市中心区，西部与双滦区毗邻，西南部与滦平县交界。境内有驰名中外的避暑山庄和外八庙，全区共辖6个镇，68个行政村，7个街道办事，68个社区。区内有满族、回族、蒙古族、壮族、朝鲜族等8少数民族，少数民族人口为4.5万人 双桥区 在未来的规划中，老城区主要承担风景名胜和核心旅游职能，南区(开发区）主要承担政治、经济中心职能，双滦区主要承担工业中心和附属旅游区职能。南区发展规划期限至2020年，到规划期末，南区规划人口规模38万人，规划城市建设用地面积42.14平方公里。 老城区 南区 双栾区 本案 1.2人口分析 本案 承德市人口变不大，总人口34.7万人，其中农业人口8.6万人 ，少数民族人口为4.5万人 ，作为旅游城市是一个吸引了大量外地中高端客户的城市，外地车牌轿车在大街上也常见，表明临沂市场潜在购房人群数量庞大。 承德人口虽然只占全省4.83%，但由于承德旅游城市。人口的增长速度不是很明显，属于观光旅游，对当地房地产业带动不大 观光旅游对当地产地产影响不大 1.3承德气候 双桥区处于暖温带向寒温带过度地带，属于温带半湿润半干旱大陆性季风型山地气候，其气候特点是冬季寒冷干燥，时间长；春季多风干燥，历时短；夏季清凉多雨，适宜避暑消夏；秋季天高气爽，昼夜温差大，降水年、季变化大。多年平均气温8.9℃，年极端最低气温-24.2℃,（出现在1月份），极端最高温度41.5℃（出现在7月份）,全年无霜期157天。年累积日照时数为2903小时。流域内多年平均降水量560毫米，日最大降水量151.4毫米，时最大降水量52毫米，年内雨量主要集中在七、八、九三个月份。 承德的气候适度，给当地造就一个宜居的生态城市，必然促进当地的房地产发展 温度适宜 宜居城市 1.4承德区交通网络 承德有公路向四周辐射，境内有101、111、112国道通过，向北可通往内蒙古，向东可达辽宁，西南前往北京，东南则到天津。从北京到承德京承高速只需要2个小时 ，构筑以“一环八射”（所谓一环是指市区周边高速环路，八射是指：京承，承唐，承秦，承朝，承津 承围，承赤，承张）高速公路为核心的综合交通网络 四通八达的交通网络直接带动当地的经济发展，为当地房地产的发展起到了铺垫作用 交通网络四通八达为房地产业做铺垫 1.5承德旅游资源 承德历史 承德原名热河，历史悠久,有着丰富的多民族历史文化内涵 自秦汉以来，历代中央政权都曾在承德设立郡、 府、州、县等行政机构；在清雍正元年设热河厅，乾隆四十三年改为承德府 承德属河北省省辖市，辖八县三区：承德县、隆化县、滦平县、兴隆县、平泉县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县和双桥区、双滦区、鹰手营子矿区 旅游资源丰富的历史名城 承德市1998年底被国家旅游局列入首批中国优秀旅游城市，有“紫塞明珠”之称。我国现存最大的皇家园林--——避暑山庄（世界文化遗产）。 承德外八庙：是指清朝在承德避暑山庄周围依照西藏、新疆、蒙古喇嘛教寺庙的形式修建的十二座喇嘛教寺庙群 第二章宏观环境分析 1.承德市功能定位 2.城市规划 3.宏观指标分析 4.承德房地产市场发展分析 5.房地产相关政策 6.未来发展预测 1.承德市功能定位 2.城市规划 3.宏观指标分析 4.承德房地产市场发展分析 5.房地产相关政策 6.未来发展预测 第二章宏观环境分析 2.1承德市功能定位 优化配置商业资源打造京、津、唐辐射的商贸流通中心 承德城市建设一直囿于避暑山庄周围约16平方公里的狭小河谷地带，城市的“金边银角”大都被机关单位、住宅区占用，产业发展不起来，居民收入提不上去，城市产业承载力和聚集功能弱化。为此，承德市委市政府决定实施“中疏”战略：“疏出”机关、“疏出”企业、“疏解”住宅、“疏出”人口，使老城区由过去承担所有城市功能向功能分区合理布局转变。 历史文化名城、温度适宜、宜居城市 承德是一座美丽的山城。城区内河流交汇、滦河和五烈河