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二手房交易税费解读;上海市普通住房与非普通住房 区分标准;买方税费;卖方税费;卖方税费;卖方税费;一、印花税;贰、契税;三、营业税;营业税政策变化说明;六、个人所得税;合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10％。但要求纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。
住房贷款利息清单同样要求注明房屋地址及客户姓名需与产权人一致。以实际发生利息计,均可抵扣。
无法提供原购房有效凭证的,税务机关审核后,可按出售总额的1%－3%核定征收个人所得税。上海市个人出售普通住房的按1%征收,出售非普通住房按2%征收。
;注意点
出售住房后1年内重新购房的,按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金;小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额缴入国库
个人现自有住房房产证登记的产权人为1人,在出售后1年内又以产权人配偶名义或夫妻双方名义重新购房的,按以上政策规定免税
对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税
个人出售非居住用房按“财产转让所得”项目征收个人所得税20%征收,不能按总价1%-3%核定征收,也不能抵扣个人住房部分所述合理费用。;一、交易手续费;二、产权登记费;三、配图费;房产税?;计税时间:
购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税
购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税
出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税;目前上海市实务:
依照房产余值计算缴纳,税率为1.2%,计税依据为房产原值减除20%。
具体计算式:房产原值*80%*1.2%*购房年数(不是足额年数按月数计)
公司或单位产权房屋为主要征收对象,但上海也不是所有区县都强制征收。
个人居住用房免征房产税。
注意点:一般公司产权征收房产税同时,须征收城镇土地使用税,税率为每平方米1元人民币每年。
;关于购房时间的确定
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