房地产开发成本、收入会计教材_课件.ppt

六、房屋开发的成本核算 (一)房屋开发成本科目的设置 核算企业开发建设各项房屋所发生的各项直接费用 开发成本—房屋开发 按房屋的性质和用途设置“商品房”、“经营房”、“周转房”、“代建房”等明细科目 (二 )房屋开发费用的归集与分配 见下图 举例 某房地产开发企业的安乐开发小区,在2004年度内,共发生下列土地开发支出和有关土地开发成本结转经济业务: 1、用银行存款支付征地拆迁费525,000元 2、应付设计单位前期工程款125,000元 3、用银行存款支付建筑公司基础设施工程款150,000元 上列各项土地开发支出,按各开发产品用地面积进行分配,各开发产品用地面积如下: 201商品房 2,000平方米 202商品房 3,000平方米 301出租房 2,000平方米 401商品性土地 10,000平方米 451自用土地 8,000平方米 4、401商品性土地应分配的开发间接费用为40,000元。 5、401商品性土地和451自用土地开发完成并经验收,等待以后转让和用作房屋的建造。 6、451自用土地根据规划设计要求,用于建造203商品房,302出租房和351周转房,自用土地开发成本按房屋用地面积进行分配。各幢房屋用地面积如下: 203商品房 3,000平方米 302出租房 3,000平方米 351周转房 2,000平方米 1、交付拆迁费 借:开发成本--房屋开发 — 商品房(201工程) 42,000 — 商品房(202工程) 63,000 — 经营房(301工程) 42,000 开发成本- 土地开发 — 商品性土地开发(401工)210,000 — 自用土地开发(412工程)168,000 贷: 银行存款 525,000 2、承付前期工程款 借:开发成本--房屋开发 — 商品房(201工程)10,000 — 商品房(202工程)15,000 — 经营房(301工程)10,000 开发成本--土地开发 — 商品性土地开发(401工) 50,000 — 自用土地开发(412工程) 40,000 贷:应付账款 — 应付工程款 125,000 3、支付建筑工程款 借:开发成本--房屋开发— 商品房(201工程) 12,000 — 商品房(202工程) 18,000 — 经营房(301工程) 12,000 开发成本--土地开发— 商品性土地开发(401) 60,000 — 自用土地开发(412工程)48,000 贷: 银行存款 150,000 4、 401商品性土地分摊开发间接费用 借:开发成本--土地开发 — 商品性土地开发(401工 程)40,000 贷:开发间接费用 40,000 5、 401商品性土地等待以后转让 借:开发产品 — 土地(401工程) 360,000 贷:开发成本--土地开发 — 商品性土地开发(401工程) 360,000 451自用土地开发完成并经验收,以后用作房屋的建造 借:开发产品 — 自用土地(451工程) 256,000 贷:开发成本--土地开发 — 自用土地开发(451工程) 256,000 6、 451自用土地用于建造203商品房,302出租房和351周转房 借:开发成本--房屋开发 — 商品房(203工程) 96,000 — 经营房(302工程) 96,000 — 周