房地产市场基础信息数据标准教材_课件.pptVIP

《房地产市场基础信息数据标准》 编制情况交流《二》 上海市房屋土地资源信息中心 二零零九年十二月 基础数据的数据来源和质量 基础数据的数据编码及结构 基础数据的分类 基础数据的分类 基础数据的分类——物理数据 包括下列六个子类数据: 1、基础地理数据:区县数据、街道(镇)数据、街坊(村)数据、道路数据、板块数据、基础地形数据。 基础数据的分类——物理数据 包括下列六个子类数据: 2、丘数据。 基础数据的分类——物理数据 包括下列六个子类数据: 3、幢数据:自然幢数据、逻辑幢数据、层属性数据、分层房产平面图。 包括门牌号、建筑面积、地下附属面积、占地面积等 基础数据的分类——物理数据 自然幢数据:主要描述了同一建筑物整体的物理属性,能脱离土地进行房屋落地管理。 逻辑幢:逻辑幢是指根据数据组织和管理的需要,对自然幢按门栋或类型进行逻辑分割而成的房屋。 通俗而言就是根据梯位划分门栋,根据功能区划分商铺和住宅等。 基础数据的分类——物理数据 包括下列六个子类数据: 4、户数据:户属性数据、分户房产平面图、坐落数据。 打印房产平面,作为发证附图 包括坐落、楼层、名义层、室号、建筑面积、套内面积、分摊面积等 基础数据的分类——物理数据 房产平面图: 1、同一户型不同楼层采用一对多的方式制图和表达,减少数据量; 2、制成PDF等格式,可作为档案存储和利用。 基础数据的分类——物理数据 坐落 1、地址坐落一般可以通过路-弄-支弄-号、路-号-栋-单元等固定分段组成。 2、地址坐落只是楼盘的属性信息,不是系统关键字,系统关键字都通过丘号、自然幢号、逻辑幢号、户号等进行管理。 3、完整的地址通过同一逻辑幢的坐落拼接户的室号得到。 基础数据的分类——权属数据 基础权属数据包括下列八个子类数据: 土地使用权数据 房屋所有权数据 抵押权数据 租赁权数据 地役权数据 限制权数据 异议权数据 权利人数据。 基础权属数据的数据模型: 土地使用权 房屋所有权 抵押权 租赁权 地役权 限制权 异议权 权利 权利人 关联房屋 关联土地 基础数据的分类——权属数据 基础数据的数据来源和质量 基础数据的数据编码及结构 基础数据的分类 基础数据的数据来源和质量 基础物理数据的来源为: 基础地理数据和影像图定期批量更新。 丘、幢、户从历史库或档案迁移获取,通过房地产测绘进行维护更新。 数字栅格图从档案和业务过程获取。 通过测绘进行数据变更 建立“测绘和成果管理系统” 管理 “全市统一的房地资源数据底版”,通过测绘进行数据的变更。 数据的动态更新是整个信息化工作生命力的有力保证。 数据是业务的基础,数据的动态更新需要依靠业务触发。 基础数据的数据来源和质量 数据变更的核心思想 基础数据的数据来源和质量 数据变更的核心思想 基础数据的数据来源和质量 操作序号 宗地号 房屋幢号 图形变更 属性变更 操作序号 宗地号 房屋幢号 图形变更 属性变更 1 A 2 删 除 删 除 操作序号 宗地号 房屋幢号 图形变更 属性变更 1 A 2 删 除 删 除 2 A 4 新 增 新 增 变更测绘—变更操作记录 1 3 2 操作序号 丘号 房屋幢号 图形变更 属性变更 1 A 2 删 除 删 除 2 A 4 新 增 新 增 3 A 3 修 改 修 改 4 3 基础数据的数据来源和质量 基础数据的数据来源和质量 户—预测绘和实测绘对应,同时保留数据 室号及面积等更改 基础数据的数据来源和质量 基础数据的数据来源和质量 基础权属数据的来源应满足: 在房地产登记管理业务中产生。 在业务流程中具备不同的时效状态,如临时状态、现势状态、历史状态等。 时效状态随登记业务的进行发生改变,而权属数据内容本身不改变。 基础权属数据的时效状态变化至关重要。 在数据结构的设计中应体现这一点。 现势 历史 临时 审核 通过 撤回/审核不通过 旧权属 受理 基础数据的数据来源和质量 基础权属数据的来源应满足: 在房地产登记管理业务中产生。 在业务流程中具备不同的时效状态,如临时状态、现势状态、历史状态等。 时效状态随登记业务的进行发生改变,而权属数据内容本身不改变。 变更根据特定的权属数据变更流程进行。 基础权属数据的的质量控制要求为: 完整性 准确性 一致性 精度 修正 完整记录,无缺失或遗漏。 记录与申请一致,不能随意改变。 保持相关基础权属数据之间内在关系的一致性。 时间、金额等信息记录到要求的精度。 及时识别偏差,按严格的流程修正。 基础数据的数据来源和质量 基础数据的数据来源和质量 基础权属数据与基础物理数据是“房地产市场信息系统”的核心数据,二者应建立对应关系,它们是楼盘表、登记簿的关键数据来源。 权属数据 物理数据 登记簿 楼盘表 基础数据的数据来源和质量