2015年上半年北京房地产估价师《房地产开发经营与管理》知识：房地产投资的风险模拟试题.docxVIP

2015年上半年北京房地产估价师《房地产开发经营与管理》知识：房地产投资的风险模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。 A：估价委托合同签订时间 B：估价目的 C：实地查勘估价对象的时间 D：委托人意愿 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产交易管理的核心是对房地产交易__的管理。 A．对象 B．行为 C．价格 D．秩序3、编制招标工程标底的工作应由__来完成。 A．投标单位 B．政府部门 C．招标单位 D．房地产学会 4、在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A．估价师声明 B．估价的假设和限制条件 C．估价方法 D．估价对象5、以下不属于经营性用地的是（）。 A．工业用地 B．旅游用地 C．娱乐用地 D．商品住宅用地 6、下列不属于无偿收回土地条件的是。 A：城市规划区范围内 B：除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外 C：以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地 D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为万元。(2008年试题) A：500 B：815 C：1445 D：1473 E：执行层的组织协调 8、按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 9、下列不属于管理费用的是。 A：管理人员工资 B：职工教育经费 C：广告宣传费 D：技术开发费 E：借款合同 10、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章11、高尔夫球场属于。 A：居住物业 B：商用物业 C：工业物业 D：特殊物业 E：借款合同 12、的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。 A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国城市房地产管理法》 C：《中华人民共和国城乡规划法》 D：《中华人民共和国农村土地承包法》 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。 A：1 B：3 C：5 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章14、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。 A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7% 15、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。 A．相等 B．不相等 C．可能会相等 D．不能确定 16、保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前天内送达拍卖人。 A：1～2 B：3～5 C：6～8 D：10～20 E：执行层的组织协调 17、2009年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权变更登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋更正登记 E：执行层的组织协调 18、物业管理是一种__的管理。 A．企业化 B．人性化 C．辅助型 D．引导型 19、房地产估价委托合同的内容可以不包括。 A：估价对象 B：估价目的 C：估价人员 D：委托人的协助义务 E：工业用地的监测点评估价格 20、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：会计折旧 E：工业用地的监测点评估价格 21、适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。 A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调 22、通过