2016年下半年重庆省房地产估价师《相关知识》：绝对指标考试试题.docxVIP

2016年下半年重庆省房地产估价师《相关知识》：绝对指标考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的。 A：主体 B：客体 C：内容 D：形式 E：执行层的组织协调2、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。(2)．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5％。(3)．以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。(4)．约定一年后一次付清。(5)．从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。 A：第(1)种情况 B：第(2)种情况 C：第(4)种情况 D：第(5)种情况 E：工业用地的监测点评估价格3、房地产投资资本金不能低于总投资的__。 A．10% B．20% C．30% D．40%4、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。 A．55% B．65% C．75% D．85%5、下列不属于工程造价的特点是__。 A．大额性 B．层次性 C．个别性 D．不可移动性6、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格7、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由__批准。 A．市(县)人民政府 B．省、自治区、直辖市人民政府 C．上级财政部门 D．上级房改部门8、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为 6%。则该家庭的首付款额是__元。 A．34000.00 B．83265.38 C．87867.78 D．91022.129、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000㎡。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元／㎡，平均每套住房的市场租金为1500元／月，在受损情况下的市场价格为4500元／㎡；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5％，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。 A：该损害在经济上是可修复的 B：修复所能带来的价值增加额为500万元 C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元 D：在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6．5万元 E：工业用地的监测点评估价格10、在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素是。(2008年试题) A：消费者的感觉 B：消费者的生活方式 C：消费者的经济状况 D：消费者的预期 E：借款合同11、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税。 A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年 E：执行层的组织协调12、下列说法不正确的是。 A：利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数．对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B：偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数．对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2 C：在国际上银行一般要求流动比率维持在200％以上 D：一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％-45％ E：借款合同13、以下指标属于市场交易指标的是__。 A．销售量 B．人口数 C．存量 D．空置率14、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。 A．15 B．25 C．35 D．5515、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。 A．开发商 B．设计单位 C．承包商 D．监理单位16、设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为㎡筑面积的户型较为理想。 A：70~110 B：80~120 C：90~130 D：100~150 E：借款合同17、投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的