2017年内蒙古房地产估价师《相关知识》：瑕疵请求规则考试题.docxVIP

2017年内蒙古房地产估价师《相关知识》：瑕疵请求规则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是__。 A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性2、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的。 A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同3、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是．(2007年试题) A：设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地进行管理物业 B：知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长 C：百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分 D：营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高 E：借款合同4、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是 A：税前现金流=有效毛收入-经营费用 B：税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息 C：税后现金流=税前现金流-所得税 D：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税 E：借款合同5、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（）。①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格。 A．①②③④⑤⑥⑦ B．②①③⑤④⑥⑦ C．①③②④⑥⑤⑦ D．②①③④⑤⑥⑦6、减价拍卖皆为。 A：人工式拍卖 B：电子式拍卖 C：有声拍卖 D：无声拍卖 E：执行层的组织协调7、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元／㎡，2012年9月的市场价格为4654元／㎡。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为。 A：1．07％ B：1．11％ C：1．20％ D：1．25％ E：工业用地的监测点评估价格8、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。 A．年 B．半年 C．季度 D．月9、某宗房地产的总价值为200万元，其中土地价值60万元，通过抵押获得贷款100万元，若投火灾保险，则其投保价值应为。 A：200万元 B：140万元 C：100万元 D：60万元 E：工业用地的监测点评估价格10、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是。 A：职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算 B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算 C：职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息 D：每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日 E：执行层的组织协调11、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是。 A：开发商 B：承包商 C：相关的政府部门 D：监理单位 E：借款合同12、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。 A．宏观区位 B．中观区位 C．微观区位 D．其他区位13、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。 A：目标定价法 B：价值定价法 C：挑战定价法 D：成本加成定价法 E：借款合同14、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。 A．购买习惯 B．购买心理 C．购买动机 D．购买行为15、开发投资的投资者主要是（）。 A．赚取利润 B．保值增值 C．获得收益 D．消费16、w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，w公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5h的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：下列关于w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，说法正确的是。 A：由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民