台湾省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要考试题.docxVIP

台湾省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值．【2007年考题】 A：发明 B：发现 C：创造 D：隐藏 E：工业用地的监测点评估价格2、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。 A．20 B．30 C．70 D．403、下列利息支出中，应予以资本化的是__。 A．为生产经营活动而发生的长期借款利息 B．为对外投资而发生的借款利息支出 C．筹建期间发生的长期借款利息支出 D．清算期间发生的长期借款利息支出4、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。 A．10.0% B．11.1% C．11.9% D．12.5%5、制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A．横道图法 B．网络图法 C．进行图法 D．工序图法6、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。(2007年试题) A：125 B：250 C：300 D：375 E：执行层的组织协调7、某建筑物建筑面积430㎡，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400㎡、400㎡，单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程直接成本为16万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25％，则该建筑物的重新购建价格为。 A：398 000元 B：558 000元 C：697 500元 D：744 000元 E：工业用地的监测点评估价格8、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：房地产价值评估 B：房屋登记 C：房屋面积测算 D：房地产居间 E：执行层的组织协调9、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径≤μm的颗粒物。 A：100 B：200 C：500 D：800 E：执行层的组织协调10、有一宗房产交易，成交价格为3 000元／㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0．5％，其一次支付的实际成交价格为。 A：3 000元／㎡ B：2 700元／㎡ C：2 914元／㎡ D：2 500元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格11、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在。 A：估价主体资格需依法取得 B：估价对象状况需依法判定 C：估价对象收益需依法确定 D：估价方法需依法选用 E：工业用地的监测点评估价格12、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2 500元／㎡，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为． A：390．25万元 B：393．75万元 C：402．25万元 D：413．25万元 E：工业用地的监测点评估价格13、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级．通常情况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。 A：AA级及以上 B：A级以上 C：BB级以上 D：BBB级及以上 E：借款合同14、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为（）。 A．成本利润率 B．投资利润率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率15、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得。 A：抵押人无权优先受偿 B：抵押人有权对全部房地产优先受偿 C：抵押权人有权优先受偿 D：抵押权人无权优先受偿 E：工业用地的监测点评估价格16、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。 A．9.26% B．10% C．11.320% D．12%17、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。 A．评估 B．经纪 C．代理 D．咨询18、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．购买房地产目的 D．房地产类型19、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。 A： B：