安徽省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的注意事项模拟试题.docxVIP

安徽省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的注意事项模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、拍卖行应在拍卖日的前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 A：半个月至一个月 B：一个月至三个月 C：一个月至六个月 D：三个月至六个月 E：执行层的组织协调2、拆除未到期限的临时建筑__。 A．不予补偿 B．适当补偿 C．等价补偿 D．收取罚款3、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是。 A：按套销售 B：返本销售 C：按房间销售 D：售后包租 E：执行层的组织协调4、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于。 A：8％ B：10％ C：25％ D：75％ E：执行层的组织协调5、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为。(2008年试题) A：7.50% B：7.56% C：7.71% D：7.76% E：借款合同6、房屋征收估价应当采用标准。 A：市场价格 B：市场价值 C：成交价格 D：评估价值 E：工业用地的监测点评估价格7、某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。 A：3.57％ B：4.00％ C：6.56％ D：10.56％ E：借款合同8、某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/㎡(按建筑面积计)，预测能够以8000元/㎡(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为元/㎡。 A：3000 B：5000 C：7500 D：8000 E：借款合同9、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】 A：2．4％ B：3．0％ C：3．8％ D：7．2％ E：工业用地的监测点评估价格10、业主公约由__制定并修改。 A．业主大会 B．业主委员会 C．一半以上业主 D．全体业主和物业管理企业共同11、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A：不转移占有 B：转移占有 C：转移房屋所有权 D：转移土地使用权 E：执行层的组织协调12、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。 A．区域因素 B．1 C．2 D．3 E．权重估价对象可比实例 F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 12513、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。 A．1200 B．1150 C．1100 D．105014、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。 A．436000 B．436500 C．436562 D当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。 A：大于 B：大于或等于 C：小于 D：小于或等于 E：工业用地的监测点评估价格16、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。 A．50 B．60 C．70 D．8017、建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出。 A：工程开工报告 B：工程竣工报告 C：工程质量评估报告 D：工程质量检查报告 E：执行层的组织协调18、房地产开发企业税后利润应首先用于__。 A．弥补企业以前年度的亏损 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．向投资者分红19、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。 A．1个月 B．6个月 C．3个月 D．1年20、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让