新 疆2017年房地产估价师《相关知识》：工程造价计价的方法模拟试题.docxVIP

新疆2017年房地产估价师《相关知识》：工程造价计价的方法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：执行层的组织协调 2、拆迁估价一般应当采用__。 A．市场比较法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发法3、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。 A．1504 B．1404 C．1304 D．1204 4、大专院校，科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供__。 A．人才服务中心托管人事档案的证明 B．社会保险缴纳凭证复印件 C．所在单位同意其注册的书面意见 D．所取得的房地产估价科研成果5、在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为。 A：金融机构再贴现 B：金融机构再抵押 C：金融中介 D：最终贷款人 E：执行层的组织协调 6、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元。 A．5760 B．4800 C．576 D．480 7、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为__元。 A．4296.96 B．5560.86 C．5839.91 D．30838.91 8、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。 A．详细规划 B．控制规划 C．指标规划 D．分区规划 9、敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是__。 A．找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象 B．通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析 C．确定不确定性因素可能的变化范围 D．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 10、以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的组合来提高收益、降低风险。 A：地理区域 B：时间分布 C：物业类型 D：收益形式 E：借款合同11、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为。 A：1：200 B：1：500 C：1：500或大于1：500 D：1：1000或大于1：1000 E：执行层的组织协调 12、现有甲、乙、丙3块地，土地单价分别是：甲为1000元/m2、乙为800元/m2、丙为500元/m2，其容积率分别是6、4、2。如此3块地其他条件完全相同，则明智的买者会买__。 A．甲 B．乙 C．丙 D．无法确定 13、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。 A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制 D．单一市场集中化14、银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下，要求的折现率之合理顺序为__。 A．10%/8%/12% B．12%/10%/8% C．8%/2%/10% D．8%/10%/12% 15、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。 A．225.00 B．237.50 C．381.25 D．395.83 16、不属于法人成立必须具备的条件是__。 A．独立承担法律责任 B．依法成立 C．必要的经费 D．自己的名称、组织机构和场所 17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府土地管理部门 C：市、县人民政府建设管理部门 D：市、县人民政府房产管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。 A．城市或区域产业结构与布局 B．人口数量与结构 C．土地资源状况 D．建筑技术进步 19、下