河南省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：股票的含义考试试题.docxVIP

河南省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：股票的含义考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。 A．易受限制 B．相互影响 C．独一无二 D．不可移动2、某宗地面积为5 000 ㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元／㎡，拟进行改造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元／㎡，则理论上应补交地价。 A：1 250万元 B：1750万元 C：2 050万元 D：2 150万元 E：工业用地的监测点评估价格3、某房地产占地面积40 000㎡，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3 000㎡：乙楼建筑面积为3层，每层6 000㎡；丙楼6层，每层7 500㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为。 A：242．4％ B：50％ C：41．25％ D：187．5％ E：工业用地的监测点评估价格4、收益法是以__为基础的。 A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．预期原理5、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为180万元，企业管理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为万元。 A：50 B：170 C：230 D：300 E：执行层的组织协调6、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为。 A：房改售房 B：公产 C：私产 D：私产(部分产权) E：执行层的组织协调7、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的__。 A．50% B．60% C．70% D．80%8、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。(2007年试题) A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：代理业务 E：执行层的组织协调9、2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是。 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％ E：执行层的组织协调10、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是。 A：项目风险越大，风险等级系数值越大 B：贷款期限越长，期限系数值越小 C：企业信用等级越高，信用等级系数值越低 D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 E：借款合同11、当前，二级房地产估价机构资质中，有__名以上专职注册房地产估价师。 A．3 B．5 C．8 D．1512、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。 A：849 B：865 C：882 D：915 E：工业用地的监测点评估价格13、建设工程竣工验收，由__负责组织实施。 A．工程质量监督机构 B．建设单位 C．工程监理单位 D．房地产开发主管部门14、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.615、某市上期房屋预测销售面积200 000 ㎡，实际销售220 000 ㎡，平滑指数为0．43，则本期预测销售面积为㎡。 A：208 600 B：380 600 C：211 400 D：239 400 E：借款合同16、某刚建成的写字楼售价为8000元/m2，月租金水平为60元/m2，若租客以一次性支付租金的方式承租5年，则业主要求租客一次支付的优惠租金为__元/m2。 A．3600 B．800 C．2900 D．270017、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是__。 A．甲公司非法占用了财产 B．甲公司所有的危房 C．甲公司替乙公司保管的财产 D．甲公司未经规划许可建造的房屋18、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。 A．40 B．42 C．48 D．5019、下列不属于清偿能力指标的是。 A：借款偿还期 B：利息备付率 C：现金回报率 D：偿债备付率 E：借款合同20、在英国和其他英联邦国家，法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。 A．使用估价对象房地产的实际成交价格 B．使用政府公布的房地产交易指导价格 C．使用近一年内房地产的平均成交价格 D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值21、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括__。 A．市场上有足够多的生产者和消费者 B．市场上