河南省2017年房地产估价师《相关知识》：存款业务模拟试题.docxVIP

河南省2017年房地产估价师《相关知识》：存款业务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续年以上。 A：2 B：3 C：4 D：6 E：执行层的组织协调 2、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用__。 A．单位比较法 B．分部分项法 C．工料测量法 D．指数调整法3、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。(2009年试题) A：发现地下文物 B：银行贷款未按期到账 C：相关建材供应缺货 D：更改建筑设计 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、下列行为中，应征土地增值税的是。 A：继承房地产 B：赠与房地产 C：出售房地产 D：出租房地产 E：执行层的组织协调5、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是__元。 A．14945.16 B．15841.87 C．26764.51 D．28370.38 6、影响房地产价格的环境因素不包括（）。 A．大气环境 B．声觉环境 C．卫生环境 D．治安环境 7、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。 A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、有学者认为，根据个性不同可将购物者分为六种类型，即__。 A．内向型、外向型、习惯型、理智型、冲动型和不定型 B．沉稳型、急躁型、习惯型、理智型、冲动型和不定型 C．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和确定型 D．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和不定型 9、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为元。 A：1250 B：5000 C：6250 D：8125 E：执行层的组织协调 10、某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为__万元。 A．133.90 B．135.09 C．143.10 D．15011、下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。 A．购买房地产公司股票 B．购买土地使用权 C．购买新建商品住房 D．购买存量商品住房 12、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是__。 A．若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动 B．若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等 C．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动 D．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动 13、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。 A：只能自住不能出租 B：产权归王某所有 C：房主拥有部分产权 D：不得设定抵押 E：执行层的组织协调14、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是。 A：满足购买者使用要求 B：购买者支付能力 C：物业预期收益 D：物业用途 E：借款合同 15、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的。 A：操作风险 B：信用风险 C：市场风险 D：法律风险。 E：借款合同 16、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。 A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2 17、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为． A：8 485元／㎡ B：8 820元／㎡ C：8 500元／㎡ D：8 584元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 18、收益法适用的条件是房地产的__。 A．收益能够量化 B．风险能够量化 C．收益或风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化 19、通过市场调研，获得某类房