河南省房地产估价师《理论与方法》：选取标准临街宗地模拟试题.docxVIP

河南省房地产估价师《理论与方法》：选取标准临街宗地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于股票基本特征的是__。 A．稳定性 B．决策参与性 C．流通性 D．非返还性 2、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是__担保。 A．一般保证 B．贷款人、保证人分担责任的比例保证 C．连带责任保证 D．信誉保证3、某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有。 A：垄断性 B：外部性 C：复杂性 D：信息不对称性 E：借款合同 4、注册房地产估价师继续教育由组织。 A：住房和城乡建设部 B：人力资源和社会保障部 C：省级政府建设主管部门 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调5、房地产市场供给垄断性的原因不包括__。 A．房地产市场需求的广泛性 B．房地产市场供给的异质性 C．土地所有权的排他性 D．土地的有限性 6、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为（）万元。 A．923 B．1111 C．1353 D．1872 7、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年．后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)．2006年10月1日对该房地产进行评估．经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0．则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为．【2006年考题】 A：4091万元 B：4182万元 C：4250万元 D：5000万元 E：工业用地的监测点评估价格 8、开发投资的投资者主要是。 A：赚取开发利润 B：保值增值 C：获得收益 D：消费 E：借款合同 9、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。 A．风险较大 B．收益率较高 C．流动性较好 D．投资回收期较长 10、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。 A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》 E：房地产估价机构必须加盖公章11、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。 A．施工单位 B．建设单位 C．监理单位 D．设计单位 12、工程成本控制的主要对象是主要费用的。 A：变动费用 B：固定费用 C：材料费用 D：人工费用 E：借款合同 13、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。 A．成本核算 B．协商 C．评估 D．房地产管理部门规定14、房屋拆迁是指。 A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动 B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动 C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动 D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。 A：建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5 000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积为1 400㎡，总建筑面积为5 000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5 500 m， D：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2 500㎡ E：工业用地的监测点评估价格 16、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。 A．保持现状前提 B．装修改造前提 C．转换用途前提 D．重新利用前提 17、某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为__万元。 A．62.5 B．2500 C．137.5 D．200 18、某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/㎡，可出租面积为建筑面积的65％