[管理学]第九章disici.ppt

9.5 房地产项目质量控制 9.5.1 房地产项目质量 9.5.2 房地产项目质量控制方法 9.5.3 项目设计质量控制的过程与任务 9.5.4 项目施工质量控制的过程与任务 9.5.5 项目验收和移交 项目施工质量控制的过程与任务 项目施工质量控制过程 项目施工质量控制方法 项目施工的工序质量控制 项目施工材料的质量控制 方案的质量控制 施工环境因素的质量控制 项目施工质量控制过程 项目施工质量控制过程 项目施工质量控制方法 （1）文件审核 文件审核就是对项目有关质量的技术文件、报告、报表的审核。 （2）现场质量检验 常见的现场质量检验的方法有目测法、实测法和试验法。 现场质量检验方法 目测法：通过看、摸、敲、照等人工作业过程直观检查施工质量的方法。 实测法：人工或借助工具、仪器、设备检测质量数据，通过实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照，来判别质量是否合格的方法。 试验法：借助于仪器设备，通过试验手段对质量进行判断的检查方法。 项目施工的工序质量控制 （1）工序质量控制的概念 （2）工序质量控制的主要控制步骤 （3）工序质量控制的主要内容 工序质量控制的概念 工序活动条件的质量：每道工序投入品的质量，即人、材料、机械、方法和环境的质量； 工序活动效果的质量：每道工序施工完成的工程产品的质量。 工序质量控制的主要控制步骤 量测：通过检测工具和检测手段，对工序子样进行质量检验，获取质量数据。 分析：对检验所得的数据通过直方图法、排列图法或管理图法等进行分析，了解这些数据所遵循的规律。 判断：根据数据分布规律分析的结果，对整个工序的质量予以判断，从而确定该道工序是否达到质量标准。 工序质量控制的主要内容 严格遵守工艺规程 主动控制工序活动条件的质量 及时检验工序活动效果的质量 设置工序质量控制点 项目施工材料的质量控制 （1）材料质量控制的基本要求 （2）材料质量控制的主要内容 材料质量控制的基本要求 掌握供应链 合理组织材料供应 合理组织材料使用 加强材料检查验收 重视材料的使用认证 材料质量控制的主要内容 材料质量标准的选定 材料的质量检验 书面检验、外观检验、理化检验、无损检验 免检、抽检和全部检验 一般试验项目和其他试验项目 方案的质量控制 在制定和审核施工方案时，必须从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合评估项目施工方案的质量，确保施工方案在技术上可行，在经济上合理，有利于提高项目工程质量。 9.5.5 项目验收和移交 工程项目竣工是指承建单位按照设计施工图纸和承包合同的规定，已经完成了工程项目建设的全部施工活动，达到建设单位的使用要求。 工程项目竣工验收是指施工单位将竣工的工程项目及与该项目有关的资料移交给建设单位，并接受由建设单位组织的对工程建设质量和技术资料的一系列检验并接收工作的总称。 项目竣工验收的条件 （1）施工单位承接的工程项目 生产性建设项目 生产性工程和辅助公用设施，已按设计建成，并能满足生产要求； 主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，安全生产和环境保护符合要求，已形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品； 生产性项目中的职工宿舍和其他必要的生活福利设备以及生产准备工作，能适应投产初期的需要。 项目竣工验收的条件 非生产性建设项目 非生产性建设项目的土建工程及房屋建筑附属的给水排水、采暖通风、电气煤气等已安装完毕； 室外各管线已施工完毕，可向用户供水、供电、供暖气，具备正常使用条件。 项目竣工验收的条件 （2）工程项目达到下列条件者，也可报请竣工验收 工程项目符合上述基本条件，但允许有少数非主要设备及某些特殊材料短期内不能解决，或工程虽未按设计规定的内容全部建完，但对项目投入使用影响不大，也可报请竣工验收。 胶水粘大桥 南京汉中门大桥使用仅一年栏杆开裂 工程项目的交接 工程项目的交接是在工程项目竣工验收后，项目承包单位向业主移交项目所有权的过程。 在办理工程项目交接前，施工单位要编制竣工结算书，以此作为向建设单位结算最终拨付工程价款的依据。 工程项目交接时，还应将成套的工程技术资料分类整理，编目建档后同时移交给建设单位或业主。 第十章 房地产开发项目的可行性研究 10.1 可行性研究概述 10.2 房地产开发项目投资与收入估算 10.3 房地产开发项目财务评价 10.4 可行性研究报告的撰写 10.1 可行性研究概述 可行性研究的概念与作用 可行性研究的阶段 可行性研究的程序 可行性研究的内容 可行性研究的概念与作用 可行性研究是指在项目投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面