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宏观形势及市场报告【ppt】教案
使用时,直接删除本页! 精品课件,你值得拥有! 精品课件,你值得拥有! * 使用时,直接删除本页! 精品课件,你值得拥有! 精品课件,你值得拥有! * 使用时,直接删除本页! 精品课件,你值得拥有! 精品课件,你值得拥有! * HONGKONG HENGFENG DA CHANG XINLE ROAD B 市场研究 面积越做越大,达到120-140㎡,占到34%, 120—200㎡以上的占到面积供应量的54.91%。 三房供应占到65.5%,户型供应明显失衡 高价房总体销售进程缓慢 * HONGKONG HENGFENG DA CHANG XINLE ROAD A 宏观调控 第一部分 宏观调整的政策背景 及相关市场表现 * HONGKONG HENGFENG DA CHANG XINLE ROAD A 宏观调控 1-1 政策全景扫描 土地政策 金融政策 个人信贷 销售政策 拆迁政策 * HONGKONG HENGFENG DA CHANG XINLE ROAD A 宏观调控 1-1-1 土地政策 2002年7月1日起,国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,规范土地出让。 2003年2月18日,国土资源部《关于清理各类园区用地 加强土地供应调控的紧急通知》,重点清理各类园区用地、园区内的商品房开发;控制土地供应总量,优化土地供应布局和结构,停止别墅类用地的供应。 * HONGKONG HENGFENG DA CHANG XINLE ROAD A 宏观调控 2003年6月13日?央行121文件(《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》)规定对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款,贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不得超过2年。 2003年8月31日?国务院发布18号令(《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》),对空置量大的房地产开发企业,要限制其参加土地拍卖和新项目申报。整顿土地市场秩序,土地供应过量、闲置建设用地过多的地区,必须限制新的土地供应。 * HONGKONG HENGFENG DA CHANG XINLE ROAD A 宏观调控 2003年9月5日,南京市国土部门发布《市政府关于加强土地管理,提高建设用地集约利用水平,促进经济社会可持续发展的意见》强调,严禁使用集体建设用地开发商品房。 2004年2月9日中共中央、国务院颁发的一号文件——《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》,规定要严格遵守对非农占地的审批权限和程序,严格区分公益性和非公益性用地,非公益性用地只能通过盘活存量土地办法和市场供应取得。 * HONGKONG HENGFENG DA CHANG XINLE ROAD A 宏观调控 2004年4月, 国土资源部、监察部联合下发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(通称“4号令”),为协议出让经营性土地使用权规定了最后期限。 2004年4月29日,国务院办公厅下发了《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》,作出了在深入开展治理整顿期间,全国暂停审批农用地转非农建设用地的决定,严控土地源头。 * HONGKONG HENGFENG DA CHANG XINLE ROAD A 宏观调控 2004年5月25日,南京市政府转发市国土资源局《关于进一步支持全市经济社会发展的十项措施》的通知, 对城区房地产用地两年以上未开发的,依法强制收回,重新挂牌,促进市场有序发展,稳定房价。 2004年6月,江苏省政府再次发文,要求各市在全面清理检查的基础上,重点清理检查去年以来新上项目用地情况,整顿违法批地、非法占地的行为。 * HONGKONG HENGFENG DA CHANG XINLE ROAD A 宏观调控 1-1-2 金融政策 2003年6月13日?央行121文件(《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》) 要求各商业银行对未取得四证的项目,不得发放任何形式的贷款,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款;对购买第二套以上住房的,应适当提高首付款比例。商业银行发放的房地产贷款,只能用于本地区的房地产项目,严禁跨地区使用。 * HONGKONG HENGFENG DA CHANG XINLE ROAD A 宏观调控 2003年8月23日,中国人民银行宣布从2003年9月21日起, 银行和有关金融机构由6%调至7%(农村和城市信用社仍执行6%的存款准备金率)。 2003年8月31日?国务院发布18号令(《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》)指出要控制高档商品房建设,可以适当提高
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