我国商业银行个人住房贷款的风险及防范（开题报告）浅析.docVIP

我国商业银行个人住房贷款的风险及防范 摘要：近年来，随着我国金融业、房地产业的不断发展和住房制度的不断改革，居民的住房需求持续增长，也由此促进了商业银行个人住房贷款业务的迅速发展，个人住房信贷业务已是国内商业银行利润新的增长点。但是，信息不对称、商业银行内部管理不完善等原因 , 使得商业银行个人住房贷款的风险日益显现。本文从不同种类的个人住房贷款风险着手分析，力求探寻个人住房贷款风险的形成原因，并根据分析级探索结果提出相应对策。 关键词：商业银行，个人住房贷款，风险防范 1 研究背景 1.1前言 中国人民银行《个人住房贷款管理办法》对个人住房贷款做出如下定义：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款人，即发放个人住房贷款的金融机构，一般为商业银行通称贷款银行。 个人住房贷款风险即住房信贷风险，是指商业银行发放的住房贷款中隐含损失的可能性。住宅信贷风险主要表现在以下几个方面：①借款人引发的风险，即由于借款人不遵守合同约定导致银行利益亏损；②开发商引发的风险，由于开发商不能按约定准时将楼房交付使用，导致银行被迫陷入债务纠纷、利益受到损失；③银行自身引发的风险，商业银行作为贷方当事人，在群体上通过内部分工进行