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以土地换取开发产品（续6） 1995国税函156号营业税问题解答（之一）17 　(一)土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；乙方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。对甲方应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；对乙方应按“销售不动产”税目征税。 12种合作建房形式涉税疑难分析 税法直通车 * * 12种合作建房形式涉税疑难分析 以土地换取开发产品（续7） 由于双方没有进行货币结算，因此应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定分别核定双方各自的营业额。 注：强调公允价值或同期售价 1999国税函737号关于以补偿征地款方式取得的房产征收契税的批复 12种合作建房形式涉税疑难分析 税法直通车 * * 12种合作建房形式涉税疑难分析 以土地换取开发产品（续8） 2009房地产开发经营业务企业所得税处理办法 第三十七条 企业以换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目的，企业应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理，并按应从该项目取得的开发产品(包括首次取得的和以后应取得的)