房屋租赁案例1管理.pptVIP

解析：刘某享有优先购买权，意味着刘某即可以行使优行购买权，也可以放弃优先购买权。刘某放弃优先购买权，则相应有两个结果；一是刘某拒绝优先购买权，二是刘某不能反对其他人购买房屋。王某在与某公司协商一致后，取得了房屋的产权证书，即不违背刘某的意志，也不损害刘某的合法权益，因此王某和某公司签订的房屋买卖合同成立。 * 案例:房某向谢某借了10万元.双方签订书面合同,约定:房某以房屋作抵押,并到有关部门作抵押登记.之后,房某将房屋出租给孙某,双方签订了租赁合同,并向有关部门登记备案.合同约定每月租金1500元,租期为两年.房某将租赁之事告诉谢某,谢某表示同意.借款到期后,房某无法偿还欠款.经协商一致,决定将房屋作价10万元出卖.房屋出售广告贴出后,许多人纷纷表示愿意购卖,但听说该房屋还处于租赁期间,便都作罢.房某只好同孙某商量,请求孙某以10万元将房屋买下,而孙某表示拒绝.谢某只好同意将该房屋作价10万元自己买下,充当房某的债权,条件是孙某必须在3天之内搬出.房某和谢某到房管部门办理了过户手续.但是孙某以与房某有租赁合同为由坚决拒绝搬出.谢某经多次交涉仍然未果,但起诉至人民法院,要求确认房某和孙某的租赁合同无效,判决孙某立即搬出 * 解析:抵押的房屋能否出租 本案中,房某将房屋租赁之事告诉了房屋抵押权人谢某,谢某表示同意.因此房某租赁房屋没有违反法律规定的禁止性规定.房某